宣城大唐御苑说明-5.docVIP

宣城·大唐御苑修建性详细规划设计说明 第一章 设计依据及主要技术经济指标 一、设计依据： 1．规划设计条件 （1）宣城市大唐万安置业有限公司提供的“规划勘测设计红线图”； （2）宣城市大唐万安置业有限公司提供的“征地放样资料”； （3）宣城市大唐万安置业有限公司提供的《宣城市区北门危旧房综合改造工程（暂定名）规划设计条件及建设要求》规设[2008]26号； 2．有关地方法规规定 （1）《宣城市城市规划管理办法》； （2）《宣城市城市规划管理技术规定》（宣政办【2002】13号）； 3．规划设计技术标准 （1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； （2）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； （3）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； （4）《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）； （5）《城市规划编制办法实施细则》； （6）工程建设标准强制性条文（2002年版）； （7）《建筑设计防火规范》（GB50016- 2006）； （8）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版） （9）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）； （11）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； （12）《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版）； （13） 其它根据本项目确定的相关设计规范。 二、项目概况： 区位特性： 宣城市位于安徽省东南皖南山区与沿江平原结合地带，跨东经 117゜58～119゜40、北纬29゜57～31゜19。宣城地处皖南山区和长江下游平原的结合部，东连天目，南倚黄山，西靠九华，北通长江，是安徽17个省辖市中，地理位置最靠近长三角的城市之一，是一座具有两千多年历史的山水文化名城，全国唯一的中国文房四宝之乡，2006年度被评为浙商(省外)首选投资城市。 根据《宣城市北门危旧房综合改造工程（暂定名）规划设计条件及开发建设的要求》补充意见的函，本案属于大唐国际城部分规划用地，该区域内容积率、建筑密度、绿地率等指标属于大唐御苑组团指标，其建设总量按大唐国际城总指标进行统筹，即满足用地总体容积率≤3.0，可开发建设用地总体建筑密度≤35%、总体绿地率≥25%。 第二章 规划设计说明 一、现状环境概况： 本案用地东侧为绿化带，西侧为规划中的住宅小区，北侧为宣酒集团，南侧为小九华山，是旅游参观、娱乐休闲胜地，并临近敬亭山风景区。基地内部现状为平坦的耕地，有若干水塘，无可保留和利用的自然、人文景观。西侧和南侧为城市规划道路，交通便捷，环境优美，总体环境十分适合居住。 二、规划理念： 1．产品、文化、经济、社会多方利益的平衡 建筑问题永远都是折射了社会问题、经济问题、文化问题的复合体。因为建筑形式确定人与人的空间分享，决定了功能空间的关系，因而与社会关系形成互动。 房地产楼盘的最终建成，也是多方面利益平衡的结果，包括：政府、开发商、购房者、其他市民等，分别代表着经济与政治、整体与局部、近期与远期、环境与社会各个方面。 本次设计之初，我们即明确了的目标定位，是为居住者提供良好的生活空间；实现经济与社会效应的双赢。即着手解决以下问题： A、在每一个住宅单位内部，满足人在有限面积中合理享用生活空间，即户型设计和设备的问题。 B、不同的住宅单位以有序、和谐的关系组成集合，更注重针对小户型减少公摊面积，有效增加实际使用面积的问题。 C、住宅单元以有序、和谐的关系组成环境良好的社区空间，即住宅区内部的整体规划、景观设计的问题。 D、住宅区面对城市道路的界面、开放空间与城市景观设计的呼应问题。 2．科学规划、均好共生、最优化利用资源 规划设计是一门科学，对“精品”意识和“以人为本”思想的追求，是我们的原动力。这就要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，以最优化利用资源为基础。本着着力于以下两点的考虑： A、配套完善——除“衣食住行”等基本生活设施外，增加公共活动娱乐设施。 B、户型经典——以高标准、高实用性的户型设计来做小区，充分考虑居住者的利益。 3．超前预估、引领未来 时代赋予了历史的责任，在快速发展、变化繁多的今天，我们更关注产品的生命力。设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应，更应引领生活方式的前进，设计应当是先进文明的传播。 三、总体功能结构布局 本案总体布局体现“一心一带五环七片区”的设计构思。“一心”是指主入口处的大型绿化广场。“一带”是指小区东面的贯通南北的自然景观带。“五环”是指五个环状的小区车行道路。“七片区”是指整个地块被道路和景观带划分为七个组