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青年旅舍项目商业计划书 第一章 项目概述 1 项目背景 1.1 项目简介 青年旅舍项目创业团队由三位热爱自助旅游和校园文化的背包客组成。DH 寓意 Dream Hostel，代表 DH 青年旅舍是创办人的梦想旅舍，也是广大青年旅游者梦开始的地方。出于对自助游文化和校园文化的热爱、对国际青年旅舍传递的文化价值的认同，以及对我国青年旅舍行业发展的充分信心，DH 青年旅舍的战略目标是把 DH 青年旅舍打造成为以依靠华南主要重点高校、辐射全国主要重点高校、影响全国大学生生活圈、为自助旅游大学生，包括参加各种考试的大学生提供卫生、低价住宿服务的全国性连锁青年旅舍。 世界上第一间青年旅舍产生于 1912 年德国一个名叫“Athena”的废弃城堡[7]。从那时起就形成了青年旅舍的基本模型，那就是以“安全、经济、卫生、隐私、环保”为原则,通常只提供双层高架床床位的住宿、以及个人储物柜、公共洗手间，自助厨房、公共活动空间等简单的设施服务，而更注重提供的是自助及助人的友好空间。青年旅舍凭着其平易近人的经营特色从产生之日开始就广受世界年轻人的欢迎，并且在欧洲大陆掀起了以热爱自然、回归自然为主题的“青年旅舍运动”。1932 年，国际青年旅舍联盟（International Youth Hostel Federation, IYHF）在荷兰的首都阿姆斯特丹市正式成立。截至今天，青年旅舍成为了当今世界上最大的青年旅行住宿联盟组织，在全球各国一共拥有 4500 多家加盟旅舍，床位超过 350,000 个。国际青年旅舍联盟是一个被联合国教育科学及文化组织承认的国际非牟利组织，一直致力于为全世界的会员，特别是青年和学生旅游者提供“安全、卫生、友善、舒适、经济、环保”的住宿环境和服务[11]。鼓励青少年热爱自然、热爱旅游，广交朋友，从而达到推广自助而且健康的环保旅游以及促进世界青年间的文化交流的目的，为社会培养青少年的社会意识、自律意识、文化意识、多元化意识及环保意识等提供一个场所。青年旅舍既不是星级酒店、也不是家庭旅馆，它是一种独特的住宿形式，国际青年旅舍与另外两种住宿形式的区别如表 2-1 所示。 2.1.2 项目用地简介 DH青年旅舍连锁开发的第一期项目（以下简称DH青年旅舍）位于xx市番禺区小谷围岛北亭村。小谷围岛是xx大学城第一期项目（Higher Education Mega Center，简称HEMC）的所在地，四面都被珠江环绕，占地面积约 18 平方公里，计划进驻的大学生人数为 20 万，规划居住人口约 35 万人，相当于一个中等城市的人口规模。正在建设的xx大学城二期项目位于小谷围岛南岸，与大学城一期、xx国际生物岛在内合共 73平方公里的土地将被打造为集中粮国际高科技的创新中心、国际化的科学教育合作基地、国际高科技的孵化基地、国际一流的人才培养特区、xx新的经济增长体和xx科教的新城市于一体的市一级超级战略发展平台—“xx国际创新城”。同时xx大学城周围旅游资源也非常丰富，包括附近的广东科学中心，岭南印象园，岭南印象园，生物岛，小洲艺术村和xx第三大体育场馆xx大学城体育中心等旅游新热点，xx大学城毫无疑问已成为xx的新名片，是游客到访xx的重要旅游景点集中地。交通方面，经过十年的发展，xx大学城已经成为xx东部城市发展中轴线的重要据点，这里的立体交通网络已经建设得十分完善，已开通的 20 余条公交线路和地铁四号线“大学城北”、“大学城南”两个地铁站点一起编织出由市区到大学城的半小时生活圈。 DH 青年旅舍所在地北亭村是xx大学城统一规划改造后保留的少数几个自然村落之一，也是xx大学城唯一的大型商业中心。随着各大高校的进驻，昔日安静的北亭村也日渐繁华，食肆、商铺林立，流动街市和小型集市随处可见，这里已经成为一个大学城里各大学校园的延展空间，课余时间街上满是成群结队的大学生，形成了一种属于 xx大学城独有的校园文化。DH 青年旅舍选址于于北亭村一栋 3 层高的闲置旧楼，隐藏在一条安静的后巷，步行 1 分钟不到即是繁华的街道，附近餐厅、商店一应俱全，步行到最近的公车站地铁站均在 15 分钟以内，交通方便而且闹中带静。物业建筑面积共 375平方米，可以改造成 10 间 4 人床位房，10 间 6 人床位房，共 100 个床位。一楼可作接待处，阅读休息区，自助厨房等公用区间，2 楼和 3 楼为客房，3 楼天台花园可作讲座、生日会等活动场地出租。 第二章 DH青年旅舍的外部环境和内部优势分析 3.1 中国旅游业发展状况 3.1.1 中国旅游业发展现状 近年来，我国的旅游业连续保持 7％以上的年均增长率，已经成为新的国民经济增长点，旅游业带动相关产业和社会经济活动的全面发展，是我国经济发展的支柱性产业之一。根据《2011 中国旅游