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建设项目投资区位评价方法研究 　　摘要： 建设项目投资区位选择是建设项目投资决策的重要内容。但是，目前还没有一套完整的、科学的评价方法可供建设项目投资决策使用。从可供选择的不同的投资区位方案的费用比较和因素分析来对建设项目的投资区位进行评价是一种比较实际有效的方法。 　　Abstract: The choice of the investment location of construction project is the important content of the investment decision of construction project. But we do not have a set of intact, scientific assessment methods to use for construction project investment decision-making at present. It is a more practical and effective way to assess construction project investment location from the cost comparison and factors analysis bween the selective, different investment location schemes. 　　关键词： 建设项目；投资区位；投资决策；评价方法；比较费用法；因素评价法 　　Key words: construction project；investment location；investment decision；assess method；the method of comparative cost；the method of factors assess 　　 中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）16-0025-02 　　 　　作者简介：何其多（本名何建明）（1967-），男，云南丽江人，副教授，目前的主要研究方向为社会制度设计理论。 　　0 引言 　　建设项目投资区位是指拟建项目的建设位置，投资区位评估通常被称为厂址选择，是对评估项目（拟建项目）建设位置方案进行的分析、论证和评价，其目标是要求评估结论作出明确的投资区位最佳方案选择。按照这一评估目标，投资区位评估是否能够正确地选择出最佳投资区位方案对评估项目的投资成败将产生决定性影响。不同的建设项目投资区位的投资成本是不同的。同时，我们在进行建设项目投资区位评价时还必须考虑国民经济和社会发展规划、市场需求、生产力布局、水文地质条件等一系列的对建设项目形成影响的因素。通过对不同的投资区位方案进行比较和分析来评价建设项目投资区位方案的优劣，最终选择出最佳方案作为投资决策的推荐方案。 　　1 比较费用法 　　比较费用法是指根据建设项目投资区位方案费用的比较选择最低费用方案进行评价的方法。其评估程序为： 　　1.1 编制“建设项目投资区位方案费用比较表” “建设项目投资区位方案费用比较表”见表1。 　　1.2 计算各投资区位方案各费用项目费用 　　1.2.1 土地费包括：①土地征用费；②土地使用权出让（转让）费；③移民搬迁费；④移民外构（建）筑物搬迁费；⑤青苗补偿费；⑥耕地占用费；⑦城市土地使用税；⑧印花税及相关费用。 　　1.2.2 土石方工程费包括：①场地平整土石方工程费；②防洪措施土石方工程费；③厂外道路土石方工程费；④加固工程费；⑤地下处理或增加工程费。 　　1.2.3 运输费包括：①建设工程材料运输费；②预计的投产后的生产经营运输费。此两项费用中均包括运输设备的固定资产折旧费驾驶人员的工资、奖金、津贴等。 　　1.2.4 动力费包括：①管线铺设费；②建设用电费；③生产用电费；④其他动力费（如使用煤、煤气、天燃气、油作动力的费用）。 　　1.2.5 给排水费包括：①建设及生产供水费；②建设及生产排水费。此两项均包括给排水设备设施费和支付供水单位的处理排水支付的费用。 　　1.2.6 通讯费包括：①通讯线路架设费；②通讯设备费；③支付给电讯单位的电话费等。 　　1.2.7 环境保护措施费包括：①为防止和治理“三废”而投资的设备费和工程费；②绿化费；③其他用于环境保护方面的费用。 　　1.2.8 临时设施费包括：建设项目工程建设而临时建造的生产生活设施的各项费用。 　　 　　2 因素评价法 　　因素评价法是指通过对影响建设项目投资区位的因素进行分析评价后形成评估结论的投资区位评估方法。其评估程序是： 　　2.1 编制“建设项目投资区位因素分析表” “建设项目