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房地产开发企业融资管理问题探讨 　　Research on the Financing Management of Real Estate Development Corporation 　　 　　 Zhang Yaou 　　（中原工学院经济管理学院，郑州 450007） 　　（School of Economics and Management，Zhongyuan University of Technology，Zhengzhou 450007，China） 　　 　　摘要： 如何融资是众多房地产开发企业关注的首要问题，由于利润丰厚，使得很多开发商主观认为能融资成功就代表有利可图。但现实中，近年来随着企业之间竞争的加剧并不是融到资就一定能获得利润。因此，在融资可行性的前提下，兼顾合理的融资成本和适当的融资风险是整个开发项目成功运作的重要手段之一。文章重点从融资管理角度对国内房地产开发企业融资进行分析，在相关理论的基础上，提出通过有效的资金管理确保融资成功的途径和方向。 　　Abstract: How to finance is the most important issue of many corporate real estate developers concerns, as a result of the rich profit, many developers make subjective view to financing on behalf of profitable success. But in fact, in recent years with increased competition among enterprises, the trush is not necessarily profit. Therefore, under the premise of the feasibility of financing, balanced and reasonable cost of financing and appropriate financing risk is one of the important means of the successful operation of the entire development project. This article focused on financing from the management perspective on domestic corporate finance real estate development analysis, and on the basis of the theory, come up with effective methods through the effective management, risk management to ensure the success of the financing. 　　关键词： 房地产 融资 资金管理 　　Key words: real estate；financing；funds management 　　中图分类号：F275 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）15-0139-02 　　0引言 　　房地产是一个资金密集型的行业，房地产企业需要大量的资金投入，如何拓宽融资渠道，如何保证房地产资本结构在一个合理的水平上，就成为房地产开发企业必须解决的问题。科学、合理的资本结构，才能保证房地产企业利润目标的实现，才能使得企业在激烈的竞争中占有一席之地[1]。 　　国内房地产开发企业融资渠道主要有：银行信贷、上市融资、信托融资以及其他方式。其融资渠道看似呈多元化特征，实际上超过半数以上的企业其开发资金直接或间接来自银行，而其他方式在其资金来源中比重偏低。融资渠道大多数依靠银行贷款，负债性高，缺乏有效地融资管理控制，流动性资金短缺，往往一个项目如果出现资金短缺，会造成整个公司的连带效应。因此，从融资管理角度来合理融资，建立一套有效的风险管理机制势在必行。不同的房地产开发投资者、不同的开发投资项目，所面临的具体融资问题和融资策略各不相同，但是他们之中也存在着共性，就是要在融资可行性的前提下，兼顾合理的融资成本和适当的融资风险，使得项目融资对整个开发项目的运作起到良好的推动作用[2]。 　　1我国房地产企业融资分析 　　1.1 我国房地产融资的现状分析房地产自从1997年成为拉动内需的重要工具以后，就进入快速发展的轨道。房地产融资总额也随之急剧增加。在中国现有的市场经济条件下，间接融资是主要方式，房地产业也不例外。目前我国房