万科里城与竞争对手对比分析及口径(6号楼).docVIP

万科里城与竞争对手对比分析 片区内推售项目集中在10年4-5月份，其金地 上塘道89平米单位的加推、万科华府二期5号楼87平米入市、水榭春天尾盘二期入市均是本项目最大的竞争对手。而金色伴山及曼海宁因为推售因新品入市，时机待定，则对本批产品入市影响较弱。 本项目预计在3月中旬入市，在龙坂片区的竞争项目主要是金域华府和水榭春天的片区影响力及客户对后期加推的顾及，以及金地上塘道及上品雅园存货，首先我们要了解这两个项目与本项目在品牌、区位、产品、品质等方面的差异，将本项目可以占据优势的方面作为未来推广和接待口径的重点，建立品牌社区的形象。 对比一览表： 质项 项目 金地上塘道 上品雅园 水榭春天 万科华府 万科里城 发展商 深圳市金地新城房地产开发有限公司 佳昌信咨询投资有限公司 （佳兆业?地产） 莱蒙地产 万科地产，中国第一地产品牌 万科地产，中国第一地产品牌 小区规模 占地面积：53104㎡，建筑面积：153175㎡一期共1087户，车位870个占地16.7万平米，建面56万平米容积率3.44，总户数约2500户，定位为城市中高端物业。分三期开发，一期主要为三栋18层的小高层组成，共约500余户。 容积率 2.80? 3．85 3.44? 2.85? 1．35 地段 宝安区龙华街道布龙公路与上塘路交汇处 龙华二线拓展区人民南路旁新城新区大道与金龙路交汇处东北角? 周边环境 周边环境较杂乱，建筑密度高，与周边民房亲密接触，入口处窄小，没有高档豪宅气质， 由布龙路拐进，正在建设的地铁5号线使路口杂乱不堪。周边工厂、华为研发基地、第六实验中学。 在市政配套投入方面，在10平方公里的土地上，仅教育配置即达6个9年制义务教育学校、22所幼儿园、4所小学、1所初中、高中3个。另外还规划有3所综合性医院、2所门诊部、10所社区健康服务中心、2所综合体育活动中心、12个社区体育活动场地、1个大型电影院、1所大型图书馆以及3个市政公园等匹配住区的文体、医疗、教育设施。书香门第二期约4万平米商业,预期引进大型百货及电影院/（未来城市新商业中心）三大代表型新型商业街区，白石龙街区、龙华火车站街区以及红山站街区。 车位 总数：870个 比例：4:87 交通 公交：305-310环线、390、B656等；轨道交通：距离4号线红山站，步行约10分钟路程 水榭春天毗邻接驳香港的地铁4号线（红山站），6站出入福田CBD；南坪快速、新区大道、福龙路让水榭春天15分钟畅达福田CBD，出行距离同步华侨城；区域内规划建成亚洲最大客运站，取代罗湖火车站成为深圳交通核心，更让CBD中央居住区成为深圳首席蓝筹区域。公交系统：靠近梅林关口，未来公交线路四通八达，便利快捷。城市轨道： 地铁四号线北延段（白石龙站距小区出入口仅90米），向南和香港西线铁路接驳，将实现直通香港。自驾出行： 新区大道、梅龙路、福龙路、南坪快速等已通车的城市主干道就在左右。 建筑外立面 现代简约 简欧风格 西方现代 现代中式 中式建筑典范,白灰色的立面,建筑挺拔俊秀 园林 现代休闲风格的城市公园“两峰一谷”的独特地形，以湖为中心，项目因地制宜而建，呈歌剧院式分布。龙岸园林建设为简欧风格 外部配套 周边配套商业虽然有并且挺多，但高端商业不多，商业配套小而且杂，周边居住人群质素较低，配套档次也较低 周边配套极度缺乏华盛百货（项目南侧500米）美家福百货，书香门第二期约4万平米商业,预期引进大型百货及电影院/（未来城市新商业中心）三大代表型新型商业街区，白石龙街区、龙华火车站街区以及红山站街区。邻近社区未来十余万商业配套。 教育 龙华中学、新华中学，龙华中心小学、龙华小学、龙华第二小学、龙华第三小学、民治小学、民乐小学、上芬小学、松和小学、清湖小学、东屋小学、龙华六一小学、三联永恒学校、明珠学校、展华实验学校3000平米幼儿园 内部配套 五个“泡泡”会所+社区服务中心。包含体育健身、儿童游戏、物业管理、医疗、文化站、老人活动、居委会社区超市、会所裙楼商业7500㎡社区内有9班幼儿园和诸多商业配套，包括大型集中式商业和风情商业街；生活配套包含篮球场、网球场、叠水泳池等社区配套一应俱全。此外，水榭春天拟引进世界一流的国际零售商业巨头进驻，打造“一站式”居家生活便利。 物业管理 深圳市金地物业管理有限公司莱蒙物业深圳市万科物业服务有限公司 户型 主力户型为65-78平米两房和89平米三房，辅以少量45平米一房和135平米四房。户型以85-145平米的三房、四房辅助少量的两房。 精装修 部分精装修，具体未定。 两房精装，三房毛坯 毛坯 全部简欧精装 全部精装修 价格及促销 1.6万元/平方米。未来即将推出3号楼，号称将打楼王 均价14000元/平方米 18800元/㎡ 26500元/平