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房屋银行业务介绍 一、何为房屋银行：房屋银行是一种全新的租赁模式(意即把闲置的房屋像存钱一样存入“银行”，只要每年留下招租期给房屋银行，托管期间无论房屋出租与否、房主都有房租，对承租户不收中介费用)。 公司收入主要来源：1、利用时间差，按照重庆市场行规，会向业主争取1个月或1.5个月的招租工作时间，利用一切渠道途径将房屋快速出租，对外宣称不收租客佣金；2、是利用价格差，根据市场及客户情况，出租价格高于托管价格，赚取差价；3、租客违约的押金及逃租剩下的部分物品资产；4、对公司现金流的价值贡献；三、房屋银行包租条件：1、托管范围：成熟商圈附近的高档新小区优质房源，投资型物业，租赁市场活跃的楼盘。公司根据项目实际情况分为零成交、萌芽、成长、成熟、百房项目；2、托管户型：以中小户型为主，单间配套、一室一厅、二房两厅，房屋为精装、中装的，无装修质量问题，家电齐全，可拎包入住；3、房屋设施：沙发、床、餐桌、茶几、电视柜组合衣厨等成套家具、配饰，标准卫浴设施及标准装修；4、家用电器：?彩电、空调、冰箱、洗衣机、热水器、厨、卫设施齐全；5、根据市场价格，能快速出租并赚取差价的房源； 四、房屋增值托管与个人自租（或委托中介）的对比：对比项目房屋增值自租或委托中介服务费免费中介收取月租金50%的佣金空置期费用物管费等杂费一应由我们承担，无须业主承担。物管费等杂费全部由业主承担。房租收益不管房屋出租与否，我们都将租金定期按时打给业主，收益稳定有保障。房屋何时租出去不确定，租户退租后何时续租不确定，租金收入时断时续，自己租房来回折腾，收益也不可预期，无保障。租金安全专人催收，如有租户逃租或拖延交租及费用，我们一应承担风险责任，业主租金收入安全不受影响。业主须每月自行催收租金，劳心劳力，有租户逃租或不交租金等费用，损失由业主承担，中介公司对此也不负任何责任。租户服务及管理租户居住使用房屋的合法行为由我们统一管理，租户维修等需求由我们提供上门服务，免除业主一应烦忧。中介出租不会辩别租户身份，租户居住使用房屋的合法责任由业主承担，房间用品维护，维修还得由业主安排负责，繁琐且耗费时间、精力、财力。室内物品风险业主房间的物品配置，由我们负责管理，管理处密切配合为业主物品的安全提供有力保障。业主须亲自监督自有房屋物品的使用，并承担物品被损坏或丢失的风险。履约的风险我们关注租户的使用，不结清费用或损坏房屋物品，人、财、物不予放行，且最终负全责。租客在提出毁约而达不成一致意见时，破坏室内主体或物品，恶意逃租。投资增值公司品牌经营，统一策划、经营、管理，无论托管租赁还是房屋托售均可实现一条龙服务；品质有保障，房屋升值，真正实现业主无忧投资增值。无统筹管理，价格不统一，推广不统一，业主不断受电话信息骚扰，房屋增值无保障。 房屋银行业务流程 项目顾问工作职责 1、提供、更新房源信息； 2、负责带客户看房、签合同并于当日上报资产托管中心负责人； 3、管理空置房钥匙、卫生； 4、按时收缴租金及相关费用； 5、收房及退房时查房验房，与客户结算费用； 6、对公司相关的作业文件、固定资产进行登记管理； 7、对承租房的业主及租户提供房屋增值服务，简单处理服务类问题，现场无法处理的问题可反馈给资产托管中心专职人员； 8、接受公司的工作安排，负责现场配合业务的顺利开展； 七、专职人员工作职责 1、专员主要工作：熟悉市场，开展市场调研工作，为业务开展提供参考数据，业务的广告推广，中介公司放盘，收房及出租房数量的统计，利润数据的统计，包租空置房的巡查，清洁，租金的收缴情况，亏损房的处理； 2、主管主要工作：收房、租房的价格及流程审核；项目巡查，人员培训，市场调研，定价指导，业务执行中的各种管控，亏损房处理，纠纷处理，月初提交业务策略书等； 八、如何开展业务 1、广告宣传；对各个项目工作人员培训并推广此项业务的流程及说辞，认可该业务的可行性和必要性；对外制作园区广告，DM单，电话等宣传手段。 2、收房方法：利用巡楼、装修验房、催费、短信、中介进小区门岗登记等方式，了解业主房屋的用途和需求，如业主有出租打算，实地查验房屋装修配置及价格，对房屋做出专业准确的市场判断，利用协信集团的品牌优势及天骄物业的服务功能说服业主将房屋托管我公司。 3、快速寻找客户，促成交易：和中介个人建立合作关系，获得客户；和大公司建立联盟合作关系，推广业务；利用网络端口和广告宣传寻找客户。 4、根据客户需求状况，可短租或长租，灵活操作。 5、根据房屋实际装配判断，对房屋进行专业预估。 6、了解市场动态，根据成交记录做月度业务分析报告。 九、业务开展过程的风险把控 1、熟悉小区的情况，做好市场调研，了解区域未来的发展潜力，顾问