业主临时管理规约1技术总结.docxVIP

业主临时管理规约 灵智英伦国际项目是全体业户共同的家园，为维护本物业的安宁、整洁和祥和，全体业户共同立约，并承诺履行如下义务： 第一章 总则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为了规范灵智英伦国际项目高档住宅社区的物业管理服务，维护全体业户的合法权益，特制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理、服务，业户的共同利益，业户应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。 第三条 本临时规约对建设单位、业户均有约束力。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业户共同利益的约定，以本临时规约为准。 第五条 本临时规约是业户在物业的使用、维护和管理服务活动等方面权利、义务的行为准则，对灵智英伦国际项目物业管理区域内所有业户具有约束力。 第六条 本临时管理规约所称业户是指业主、物业使用人、共同居住人、租户等合法占有物业专有部分的人员。业主为房屋的所有权人，物业使用人是指物业承租人和实际使用物业的其他人。 第二章 物业基本情况 第七条 本物业管理区域内物业的基本情况： 物业名称 ； 坐落位置 ； 物业类型 。 第八条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业户享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业户共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业户共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业户共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿化、道路、路灯、监控设备、消防设备、供水设备等。 第九条 在本物业管理区域内，根据房屋买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、 除第八条规定的范围以外 ； 2、 / ； 3、 / 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第十条 业户对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业户正常使用物业。 第十一条 业户应遵守法律、法规的规定，本着安全、整洁地使用物业，不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业户的关系。 第十二条 业户不得违反法律、法规以及《业主临时管理规约)，将住宅改变为经营性用房。 第四章 物业的维修养护 第十三条 业户对物业专有部分的维修养护等行为不得妨碍其他业户的合法权益。 第十四条 因维修养护物业确需进入相关业户的物业专有部分时，业户或物业服务企业应事先告知相关业户，相关业户应当给予必要的配合。相关业户阻挠维修养护的进行而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第十五条 发生危及公共利益或其他业户合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业户的，物业服务企业可向相邻业户说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或公证机关）的监督下，进入相关业户的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业户并做好善后工作。 第十六条 因维修养护物业或者公共利益，业户确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第十七条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业户合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第十八条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复的，业户可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 第十九条 本物业管理区域内的全体业户按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。遵照《都匀市房屋共用部位共用设施设备专项维修基金管理规定》执行。 第五章 业户的共同利益 第二十条 为维护业户的共同利益，全体业户同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利： l、根据本临时规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2、以批评、规劝、公示、强制停止等必要措施制止业户违反本临时规约和相关规章制度的行为； 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定； 4、按时收取物业管理服务费用。 第二十一条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏