房地产投资潜力城市分析(江苏省无锡市).docVIP

房地产投资潜力城市分析(江苏省无锡市) 　　　　　　　目　　　　　　录　　 .宏 观 篇.　　一、 城市概况：　　二、宏观经济与政策环境　　1. 区域宏观经济运行情况：　　1.1、经济综合实力增强，生产总值突破1900亿元　　1.2、工业生产总值稳步增长　　1.3、固定资产投资增幅出现回落　　1.4、居民人均可支配收入明显增加　　1.5、城市化进程　　2、政策环境分析　　2.1、土地政策　　2.2、房产政策　　.土 地 篇.　　一、 无锡市土地市场概况：　　1、2004年土地市场出让情况　　2、净地与毛地出让面积基本持平　　3、外地企业纷纷加入开发热潮　　二、无锡市地价水平及变化趋势：　　1、住宅用地平均楼面地价较底，具有的上升潜力：　　2、土地投资额的增长与房地产开发投资的增长　　3、土地投资增长与经济增长　　4、土地投资与固定资产投资增长　　三、无锡土地市场变化趋势　　附录：无锡市城镇基准地价表（平均值）　　.房 产 篇.　　一、房地产开发投资增势强劲　　二、商品房预（销）售面积　　三、房地产价格持续上扬　　四、市场需求状况　　五、房地产发展趋势　　附录：2004年上半年无锡市区商品房预（销）售面积前10名楼盘 ? .宏 篇. 一、 城市概况：　　无锡地处江苏省南部、长江三角洲中部，东距上海128公里，西离南京183公里，南抱太湖，北依长江，地理位置优越，是中国重要经济中心城市、区域性交通枢纽、著名的旅游胜地和江苏省重点发展的特大型城市。 　　无锡市总面积为4650平方公里，其中市区面积达1632.7平方公里，下辖江阴、宜兴二个市和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。至2003年末，总人口达438万。常年气候温和湿润，四季分明，水美土肥，物产丰富，素有“鱼米之乡”的美喻。作为中国民族工商业的发祥地之一，无锡目前已建成以轻纺、电子、机械、化工、医药为主，门类比较齐全，配套协作能力较强的工业体系，成为中国沿海地区具有较大规模、较高水平的现代化工业城市，并跨入中国城市综合实力五十强、投资环境四十优的行列。　　2004年无锡已跻身十大经济活力城市的行列，无锡正加快接轨上海的步伐，实现城际互联，建设一个以公路交通为纽带，铁路、公路、水路、航空等各种方式紧密配合的立体交通网。　　目前，无锡市高速公路密度达到世界发达国家水平。到２０２０年，无锡市将建成由无锡至南通的锡通高速、东干线、锡澄高速、锡宜高速、新沂至宜兴的新宜高速，以及沿江高速、锡宜高速延伸段、沪宁高速、跨太湖高速、宁杭高速组成的五纵五横主骨架，高速公路通达度大幅提升。此外，将打造主辅两条环城线，提高过境交通的通行能力，以东干线、南干线、太湖大桥、西干线、宁太等高速公路组成的主环长百多公里，由３１２国道、苏锡路、环太湖公路、钱荣路组成的辅环，对疏导主城过境车辆具有相当重要的作用。　　今后，无锡将继续主打“太湖牌”，以这面“金字招牌”的文化内涵和现代风格激活无锡旅游业，进而彰显城市魅力；当选首届十大中国经济活力城市后，无锡的追求也更多，到国际市场去宣传、推荐无锡，是无锡旅游业今后的一个工作重点；提升旅游产业化水平，推出太湖、古运河“水上之旅”，实现运河与梁溪河、梅梁湖、太湖旅游线路的贯通；“旅游即城市”，市旅游局负责人表示，区域合作一体化，就是利用无锡旅游已有的基础，跳出长三角，在更为广阔的平台上施展才华。到２０１０年，无锡旅游将全面实现三大跨越：将旅游业从服务业支柱产业转变为国民经济支柱产业；将无锡从旅游大市转变为旅游强市；将无锡从华东地区一般旅游观光目的地，转变为国内外著名旅游度假胜地。 二、宏观经济与政策环境1. 区域宏观经济运行情况：1.1、经济综合实力增强，生产总值突破1900亿元　　2000年以来，无锡市GDP一直保持着12%以上的增幅， 2003年无锡市实现GDP总额达1901.22亿元，与2002年相比增长15.4%，总量占全省的比重达到15.3%，比上年提高了0.4个百分点。2004年无锡市生产总值达到2350亿元，同比增长17.4％，总量居江苏省13城市第2位。1.2、工业生产总值稳步增长　　2004年无锡市实现工业增加值1088.88亿元，同比增长24.8％，增速高于上年同期0.7个百分点，高于全省1.4个百分点，总量继续位居全省第2位，增速列全省第3位。分轻重工业看，重工业快速增长，重工业累计完成增加值777.73亿元，同比增长36.2％，增速高于平均水平11.4个百分点；轻工业完成增加值311.15亿元，同比增长22.0％。1.3、固定资