重庆市长寿区房地产市场调研报告.docVIP

重庆市晏家工业园区项目市场调查报告 目录 长寿区社会经济环境概况 长寿区概况及经济发展状况 晏家街道办事处概况及经济发展状况 晏家工业园区概况园区概况 长寿区房地产市场发展状况 长寿城区 晏家街道办事处 长寿区商圈分析 长寿中心商圈分析 晏家镇商圈分析 结论长寿区社会经济环境概况 长寿区概况及经济发展状况 1）长寿区概况长寿区位于重庆的腹心地带，距重庆市区67公里长高速公路40分钟。长寿区东南临涪陵，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水，东北接垫江。幅员面积1415.49平方公里辖22镇12乡，总人口88万境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地天然气化工产品总量居国内市场第一位。长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。长寿区长寿2）长寿经济发展状况 随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。 表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况 项目 1999 2000 2001 2002 2003 国内生产总值 亿元 46.73 50.61 55.46 62.00 66.50 增长率 % 8.30% 9.58% 11.79% 7.26% 第一产业 亿元 9.37 9.57 9.82 10.37 　 第二产业 亿元 22.13 24.83 26.97 30.64 　 第三产业 亿元 14.75 16.20 18.67 21.00 　 人均国内生产总值 元 5118 5747 6309 7078 　 由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。工业经济工业是长寿的支柱产业，长寿的工业基础十分雄厚，境内有四川维尼纶厂、重庆川染总厂、重庆长寿化工有限责任公司、重庆长风化工厂、重庆天然气净化总厂和中国西南地区最大中外合资企业扬子乙酰化工有限公司等17家特大、大中型化工企业，与之配套的化工企业100家，目前已经发展成为西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地。长寿集中了国内多数规模最大的天然气化工装置，天然气化工产品总量居国内市场第一位。 目前，长寿正抓紧建设天然气高新技术化工园区，力争把长寿建设成为世界级天然气化工基地。境内水陆空交通四通八达方便快捷形成了依托高速公路、长江航道及渝怀铁路为主体的各种运输方式相衔接的水、公、铁三位一体的综合交通运输体系。是长江上游的水运集散地之一境内有通车公路干线6条，支线40条，总长572公里。国道319、318线横贯区内。长寿至重庆江北机场、梁平机场的高速公路里程分别为50、100公里，往返十分便利。长梁高速公路长寿至梁平在建。西部大开发战略十大标志性工程之一设有客货运站3个，城市规划长寿城区定位为全区政治、经济、文化中心，重庆市重要的区域性中心城市之一，长江上游重要的化工城市。 规划2005年城区人口21万人，2010年为30万人，2020年为45.8万人。2020年长寿城区建成区面积55平方公里。 城区发展保持组团式布局城区的用地分为凤城、桃花新城、江南、朱家化工园区、晏家五个组团，工业用地相对集中，居住用地向东北发展，形成一个南北宽约3.84公里，东西长约12.72公里的带状城市。规划中布置了三条主要道路作为东西向联系通道，即渝长高速公路（通过晏家和桃花两个立交转换），国道319长寿城区段（部分改线）以及沿江大道作为联系沿江厂矿、港区以及朱家坝和凤城的一条主干路。 在羊叉河以东，预留一座跨长江的桥位，北接319国道古佛立交，南跨长江，至江南镇、重庆市主城区。连接重庆市总体规划中确定的江南大通道，作为今后长寿区长江两岸的联系通道。结合白沙湾港区的淹没复建，规划一座专用旅游码头，满足今后长江沿线旅游发展需要。 在晏家、骑鞍、凤城、河街等地共规划4个公交站场，5个公共停车场。商贸流通“十五”期间，长寿商贸流通积极实施“145”工程，推进商贸流通结构性调整，加快商贸流通业的改革步伐，为建成地区性商贸中心打下了坚实基础。“145”工程，即围绕地区性商贸中心，着力打造1个主城核心商圈，即以寿星广场为核心半径500米的中心商贸区；建设黄桷湾、骑鞍、桃花、川维查家湾4个社区商业服务中心；发展以葛兰、云台、狮子滩、洪湖、双龙5个重点乡镇为代表的乡镇小城镇商业建设。同时加快发展连锁经营和物流配送，大力发展餐饮服务业的休闲观光业改造提升商品交易市场，规划建设城区专业市场，大力推进商贸流通企业的体制改革和创新。