newest 第十三章 物权变动.pptVIP

二、无权占有的分类 （一）善意占有(bona fide possession) 占有人不知或不应知道自己没有合法根据实施的无权占有。 （二）恶意占有(dishonest possession) 占有人知道或应当知道其无占有的权利而仍进行的占有。 小结与思考 1、不动产物权的变动模式是什么？请举例说明。 2、动产物权的变动模式是什么？请举例说明。 3、简述不动产的登记制度。 预习要点 1、善意占有和恶意占有的区别是什么？ 2、所有权的取得方式包括哪些？ 3、善意取得的构成要件包括 哪些？ 第七章 物权总论Chapter 7 Real Rights 第三节 物权的变动Section 3 Transfer of Real Rights 案例1 甲乙签订房屋买卖合同，约定：1、乙方向甲方全额交付买房款时，则该房屋的所有权即时由乙方取得；2、2013年9月30日办理过户登记手续。 乙已于9月15日全额支付房款，9月30日想办理过户登记手续时，发现甲在2013年9月18日又与丙签订房屋A的买卖合同，已于9月25日办理了过户登记手续。 问：1、该两份合同的效力如何？为什么？ 2、现在谁是房屋A的所有人？为什么？ 1、关于不动产物权变动时间的约定，其法律效力如何？ 2、登记的法律效力？ 3、合同和登记间的关系？不登记是否影响合同的效力？ 不动产物权(Real Rights on Immovables)： 登记(Registeration) 动产物权(Real Rights on Movables) ： 交付(Delivery) 一、物权的变动 (Transfer of Real Rights) 物权产生（creation）、变更(alteration) 、消灭(termination)的法定方式。 物权法定原则 二、 不动产物权的变动（Transfer of Real Rights on Immovables）登记(Registeration) （一）不动产物权的登记机关(registrar) 不动产所在地的县级以上人民政府相关不动产管理部门负责。其职责(duties)： 1、查验申请人提供的权属证明(ownership certificate)和其他必要材料；　　2、就有关登记事项询问申请人(applicant)；　　3、如实、及时登记有关事项；　　4、法律、行政法规规定的其他职责。 （二）登记的效力（legal effect of transfer） 1、登记的效力：登记是不动产物权变动的生效要件。未经登记，不发生不动产的物权变动。不动产物权变动的基本原则。 《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力(the validity of the contract is not affected)。 2、登记与合同的效力关系 案例1 甲乙签订房屋买卖合同，约定：1、乙方向甲方全额交付买房款时，则该房屋的所有权即时由乙方取得；2、2013年9月30日办理过户登记手续。 乙已于9月15日全额支付房款，9月30日想办理过户登记手续时，发现甲在2013年9月18日又与丙签订房屋A的买卖合同，已于9月25日办理了过户登记手续。 问：1、该两份合同的效力如何？为什么？ 2、现在谁是房屋A的所有人？为什么？ （三）更正登记、异议登记和预告登记 1、更正登记(correction of registration) 权利人( rights holder)、利害关系人(interested party)认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 2、异议登记(objection registration) 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 异议登记期间，权利人是否可以将不动产转移到他人名下？ 《房屋登记办法》 异议登记期间，房屋登记簿记载