就南京1912优劣势的一些改造构想.pdf

就南京1912优劣势的⼀些改造构想 背景 公元1912年是中华民国元年,是南京历史上最繁华的时期之⼀。这样⼀种历史经验和怀旧情怀,成为总 统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最佳背景。 南京1912的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持⼀致。体现的是民国建筑的精神。在建筑外 观上, ⼤多数新建筑中,毫⽆修饰与浮华的青砖既是墙体,又是外部装饰,烟灰⾊的墙⾯上,勾勒了⽩⾊的砖 缝,除此之外再⽆任何修饰。 •地理位置 南京1912位于南京市长江路与太平北路交汇处,⽞武区长江后街8号。总⾯积3万多平⽅⽶。呈L形环绕总统府,并且临近新街⼜核 ⼼商圈。地理区位优越。 便利的交通⽹路 ⼤⾏宫站,地铁2号线直线距离460⽶,步⾏4分钟 ⼤⾏宫北站(3路,68路,80路,95路,31路) 直线距离152.8⽶,步⾏1分钟
 总统府 (29路,44路,游1路,65路,304路,游2路,95路) 直线距离195.6⽶,步⾏2分钟
 ⽹⼱市(29路,68路,2路) 直线距离418.3⽶,步⾏4分钟
 浮桥(47路,52路) 直线距离537.8⽶,步⾏5分钟 还有在建设中的南京地铁三号线,预计2014 年底通车。且该地铁途经1912。 •现状 从始建开始短短数年,南京1912发展成为⽬前国内影响⼒最⼤的连锁⽂化休闲主题街区运营品牌。但是开发商过于追求商业效果,忽视了⽂化街区的⽂化 意义,导致南京1912成为酒吧街的代名词,已经成为六朝古都南京市夜⽣活的名⽚。 •前景 经济的不断发展使得城市也在不断更新,⼈们的见解与眼光更是飞速提升,越来越多⼈认识到本⼟⽂化的优越性。现今的商业步⾏街的逐渐发展也不仅仅 体现出了对步⾏者的关怀,关注环境的⼈性化建设,更多的是对⽂化的进⼀步传承。主题酒吧街的1912已经⽆法再称之为⽂化街区了,即便披着⼀⾝民国 建筑的外⾐,内部却都是灯红柳绿的酒吧⽂化。⽽这种速⾷⽂化终有⼀天会被淘汰。 •改造⽬标 1.以⼈为本⼩体量、⼩尺度的⼈性化设计。重点针对商业街建筑及街道的细部和材质。设计重点也应在⾸层外观的细部上。 2.空间限定建造⾏⼈购物休息能够驻⾜停留感受环境的空间。商业街两端有着具商业街特⾊的空间标志限定物象征起和终。 3.风格多元利⽤商业街内风格迥异的建筑营造多种风格店铺共⽣的效果。 4. 内容多元将原有的仅夜间繁荣的单⼀酒吧街的商业街改造为集休闲,娱乐,餐饮,购物为⼀⾝的⾼级消费场所。 5.⾯材软精选材要精细,更多的应⽤软性⾯材突出⼈情味。以装修的精度来做商业街⽴⾯设计。 6.⾮建筑元素商业街室外空间与⽓氛的形成,主要决定于建筑的空间形态和⽴⾯形式,运⽤⾮ 景观改造 商业街道路作为⼈们⾛⾛停停的步⾏专⽤道, 不仅是建筑,就连脚边的排⽔⼜,地⾯的图案,路边的街灯,任何设施都被⾏⼈以缓慢的速度观赏着,对于这些 元素我以以下⼏种原则来设计: 适⼈化原则地域特⾊原则与环境相结合原则平民化艺术设计原则 科学艺术性相结合原则 并且种植⼀年四季不同的缤纷叶⾊、花⾊的植物，配合着景观中各种多姿多彩的元素。 业态分析与改造 •优势 1912虽地处南京市中⼼,但紧邻总统府属于“静区”,拥有这么⼀个得天独厚的环境,是在南京繁华喧闹市中⼼的⼀⽚静⼟。 1912的外景绿化主要是以⾃然长成的⼤树和⼈⼯种植的灌⽊以及藤类植物作为陪衬,密度较⾼,隔⾳性良好,有效的阻隔了沿街马路的车鸣声。 特⾊的民国建筑与⾃然景观融为⼀体,营造了⼀个完美、舒⼼、休闲的购物环境。 现代社会的紧张的⼯作、快⽣活节奏,使⼈门更加向往空⽓清新、流⽔潺潺、植物青葱的⼤⾃然。 这些优势都使得1912在众多商业街中脱颖⽽出,也是在我们的业态改良设计中尤为重视并会加以利⽤发挥的⼏个部分。 •劣势 1912项⽬本⾝是以原有的建筑群为基础和根本,⽼建筑翻新改造⽽来,以前是作为总统及党政重要⼈事办公和居住的地⽅,由于建筑物的⽼化,没法从新改变 建筑结构。导致管线、空调、厨房、下⽔道的设置⾮常影响美观,不注重细节的处理,对于⽔垢的排放也⼗分脏乱; 项⽬本⾝的体量和规模较⼩,建筑⾯积仅为23000平⽅⽶,其中5幢是原有的民国建筑,最⾼的只有三层楼,⼤多数建筑是两层楼甚⾄是平房,没有复杂性可⾔ 但是因其整个环境和格局⽐较简单,所以整条商业街动线清晰、明了。 观察商铺种类分布可以看出1912酒吧数量占总数的近1/2 •业态改造 由现今1912商家的种类分布可以看出这其中酒吧所占⽐重过⼤,导致商业街品种类型单⼀。考虑到南京的实际消费⽔准,南京1912的消费群定位在中、