望京雷桥生态养生会所规划设计报告.ppt

望京雷桥生态养生会所规划设计报告 北京润都环境科技有限公司 2014年6月25日 目录 一、项目解读 二、项目定位与发展战略 三、总体规划 四、市场定位 一、项目解读 1、区位分析 2、气候分析 3、竞合分析 4、基地分析 1、区位分析 区位优势：位于北京市朝阳区，紧邻望京和五环主路，客源市场广阔。 该项目位于北京市朝阳区孙河乡雷桥村，东临来广营北路，西接清河国际城，北与北京东方天星高尔夫俱乐部接壤，周围为各种高档社区所环绕，如望春园、绣菊园、来春园、时代庄园、天通苑社区等，目标客户群体众多，发展潜力巨大。距离京平和京承高速不足2公里，距离地理位置优越，交通便利，通达性好。 2、气候分析 项目地的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。全年无霜期180～200天，西部山区较短。年平均降雨量483.9毫米，为华北地区降雨最多的地区之一。 3、竞合分析 融观光旅游、生态养生、休闲健身、商业娱乐、地产开发于一体，塑造项目之特色，打造旅游地产新亮点！ 竞：周边地区有东方天星高尔夫球场、清河郊野公园、北京朝来森林公园、佳伟高尔夫俱乐部等诸多景区，具有趋同的自然资源；本项目必须立足多方面，开发创新性产品，方可脱颖而出。 合：项目在规划中，集生态养生、休闲健身、观光旅游、商业娱乐等项目特色于一体，内容丰富，能满足各类群客户的需求。后期配合地产开发，以旅游为主线带动地产借势而起、共同发展，打造京城黄金旅游地产项目。 4、基地分析 （1）规划范围 基地位于北京市朝阳区望京孙河乡雷桥村，北靠东方天星高尔夫球场，西至北苑东路，东临来广营北路，南界顺白路，总占地面积958583平方米。 4、基地分析 （2）资源分析 得天独厚的地理位置 天然的河流（清河）和水库，良好的水景造型条件。 原有本土景观树木和农田，便于采摘园和草坪的种植。 文化底蕴——关帝庙，为本土人群所熟知。 4、基地分析 （3）存在的问题 建筑垃圾：地表存在建筑垃圾会影响绿地的植被建植。 房屋拆迁： 存在商砼搅拌站和部分村民房屋未拆除，可能会影响项目的进度。 4、基地分析 二、项目定位与发展策略 1、项目定位 园区设计集大众旅游度假、休闲健身、老年健康养生、聚会娱乐、儿童乐园、水上游乐场、婚纱摄影、滑雪场等众多项目于一体，服务于大众。 （1）观光旅游：是繁忙工作一周，身心疲惫的白领放松身心，娱乐的高级场所。 （2）休闲健身：园区是老年人修身养性，中年人强身健体、娱乐身心，儿童玩耍游乐的幸福乐园。 （3）聚会交流：园区是城市白领、家庭集会、朋友同事或同学聚会、情侣沟通交流感情的首选之地。 二、项目定位与发展策略 2、发展策略 （1）项目立足观光旅游、生态养生、休闲健身、商业娱乐，塑造项目特色，打造旅游地产新亮点！ （2）以观光旅游为主业，带动后期地产开发的发展。打造一个集休闲娱乐、户外健身、适宜人居的环境，在当今污染及嘈杂的北京城区边缘，建造一个温馨的世外桃源式的幸福乐园。 三、总体规划 1、规划原则 2、规划定位 3、规划分区 1、规划原则 1、生态景观和环境保护原则： 在提高土地经济效益的同时，因势利导充分利用场地内的水系、树木，创造具有自然风貌良好的生态环境。 2、以人为本： 以游玩者的需求为归宿，提供游玩者齐全的服务设施，体现人文关怀，着重游玩者的主动性、参与性。 3、可分期实施的原则 规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的要求进行合理分区和功能布局，同时面向消费市场，实现分期分展的战略原则。 2、规划定位 从视觉美感及身心体验上，将场地与邻近的社区、开放的绿化空间和水系结合起来，建设充满活力的休闲、娱乐的旅游项目，为公众提供一个良好的户外运动场所。 从社会公益和人文角度来说，这是一个环保的、可持续的、半公益性的森林公园项目，健康向上、勇于追求幸福是我们项目的目标。力争为繁忙工作后的北京市市民，打造一个放松身心，增强幸福感的公园。 3、规划分区 （1）公益性公园及商业网点 建造部分公益性公园，一方面为北京市公益事业做贡献，增加公共绿地面积和公园设施，回报社会；另一方吸引公众前来，增加客流量和人气，从而提高本项目收费园区的营业收入。 3、规划分区 （2）林间自行车道及休闲步道 对于不喜欢剧烈运动的游客，优雅的自行车休闲训练和林间散步是您的不二之选。这项运动是家庭、公司、朋友、同学聚会，老年人、情侣沟通交流感情的最佳运动项目。环绕于森林足球场周边，依托森林、水景、草坪等，在天然氧吧下运动，是当下一种正时尚的休闲方式，场内可设自行车租赁点、小型商业网点、绿茵走廊。 3、规划分区 3、规划分区 （3）多功能球类运动区 球类运动是休闲娱乐的首选，在这个崇尚自然、绿色、健康的时代，需要公园建有多功