第一章建筑经济概论及经济要素.ppt

?第一章 建筑经济概论及经济要素 一 建筑（工程）经济的理解 一 技术和经济的概念及关系 1技术的概念 技术是为实现投资目标系统的物质形态、社会形态和组织形态技术等，包括相应生产的工艺过程或作业程序及方法，及在劳动生产方面的经验、知识、能力和技巧。 2经济的概念 经济研究的是生产关系运动的规律；指社会经济活动，社会再生产的过程；指一个国家国民经济总体或其中的一个部门；经济还有节约的意思。 建筑工程经济学中的“经济”主要是指在工程建设的寿命周期内为实现投资或获得单位效用而对投入资源的节约。 3技术和经济的关系 二者相互促进又相互制约。 第一节 概 述 （二） 工程经济学的概念及分析的基本原则 1工程经济学的概念 工程经济学是运用工程学和经济学有关知识相互交融而形成的工程经济分析原理与方法，对能够完成工程项目预定目标的各种可行技术方案进行技术经济论证、比较、计算和评价，优选出技术上、经济上有利的方案，从而为实现正确的投资决策提供科学依据的一门应用性经济学科。 是工程与经济的交叉学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科。即以工程项目为主体，以技术－经济系统为核心，研究如何有效利用资源，提高经济效益的学科。工程经济学的产生是为了从经济角度解决对技术方案的选择问题。 2工程经济分析的基本原则 （1）资金的时间价值原则 （2）现金流量原则 （3）增量分析原则 （4）机会成本原则 （5）有无对比原则 （6）可比性原则 （7）风险收益的权衡原则 （三） 工程经济学的发展 1西方工程经济学的发展 （1）美国惠灵顿，首次将成本分析方法应用于铁路的最佳长度和路线的曲率选择问题，并提出了工程利息的概念，开创了工程领域中的经济评价工作。 （2）20世纪20年代，戈尔德曼第一次提出用复利法来确定方案的比较值、进行投资方案评价的思想， （3）1930年格兰特，他以复利为基础讨论了投资决策的理论和方法。 （4） 1951年由乔尔·迪安开创的管理经济学和公司理财学二者对研究公司的资产投资，于1961年，出版《资本预算》发展了现金流量的贴现方法，开创了资金限额分配的现代分析方法。? （5） 1978年布西出版了《工业投资项目的经济分析》,全面系统地总结了工程项目的资金筹集、经济评价、优化决策以及项目的风险和不确定性分析等。? （6） 1982年里格斯出版了《工程经济学》,系统阐明了货币的时间价值、货币管理、经济决策和风险与不确定性分析等。把工程经济学的学科水平向前推进了一大步。 2我国工程经济学的发展 （1） 20世纪50年代初期，主要工作是培养建筑经济人才。 （2） 20世纪60年代，以建筑经济为主，开辟了设计经济、技术定额、计划管理、劳动管理、施工组织、建筑工业化以及运筹学在建筑业中的应用等方面的课题研究。 （3） 20世纪70年代初期起，引进了国外的企业现代化管理方法和电脑应用技术. （4） 1979年末，建筑学会正式成立建筑经济学术委员会。 （5） 20世纪80年代开始进行了诸如建筑工程招标承包制，建筑产品价格改革，建筑产业政策研究、我国住宅建设技术政策等理论研究。 （6） 从20世纪90年代起，我国建筑经济研究人员吸收了国外先进的工程项目管理经验，又结合我国工程管理的实际，逐渐形成了一套工程经济理论体系和方法。 二 建筑（工程）经济学基本原理 （一） 工程经济分析的一般程序 1确定目标 2调查研究收集资料 3选择对比方案 4把比较方案可比化 5建立经济数学模型 6模型求解 7综合分析论证 8与既定目标和评价标准比较 （二） 经济效益概述 经济效益是指物质资料在生产中，以合理利用资源和保护生态环境为前提，所得到的对社会有用的成果和所耗费的社会劳动（包括物化劳动和活劳动的占用和消耗）之差或之比。从经济效益的概念出发，一般表达式有两种表示方法： 比率表示法：经济效益＝有用成果÷劳动耗费 差额表示法：经济效益＝有用成果－劳动耗费 从事实践活动所获得的经济效益可以从两个角度去考察：一在既定的人力、物力、财力条件下，如何充分合理地使用资源，使其发挥最大的效能，获得最大的产出，更好地满足既定的目标要求。二是在既定目标下，如何充分合理地使用现有的人力、物力、财力等资源，使其消耗量最小。 有用成果是指在生产活动中消耗与占用劳动后创造出来的对社会有用的成果，它既可以是物质产品成果，也可以是非物质产品成果。 劳动耗费是指生产中占用和消耗的活劳动和物化劳动之和。 有用成果除以劳动耗费来