房地产市场周报(2011.7.18-7.24).docVIP

揽钻房地产市场周报 （2011年7月18日—2011年7月24日） 一、宏观信息 1 1.1、2011年上半年房地产和土地增值税收收入情况 1 1.2、二三线城市将执行限购政策 1 1.3、商业用地成地价增长领头羊 2 1.4、封顶9000元 二三线城市限价令开启 2 1.5、今年住房用地74%待下半年集中消化 2 1.6、李克强强调保障房建设3个确保 绝不许搞权力房 2 1.7、住建部圈定限购区域 多个二三线城市被重点监控 3 1.8、多地楼市库存逼近历史高位 下半年供应潜力大 3 二、各地资讯和政策 3 2.1、住建部督查保障房建设落实情况将于31日前上 3 2.2、国土部：严惩保障房用地违规商业性开发 4 2.3、“两个70%”成为解决住房问题的一大关键 4 2.4、国务院常务会议释放的土地调控信号 4 2.5、政治局：下半年房地产市场调控力度不放松 5 2.6、北京成交5块地，总土地出让金为35.1亿 5 2.7、秦皇岛房价大幅上涨 5 2.8、江苏省二三线城市创造成交量峰值 5 2.9、广州出现新地王 6 三、南宁政策及资讯 6 3.1、南宁待售房源比例增加 6 3.2、南宁“三低房”应市而出 6 3.3、南宁部分银行首套房贷利息执行基准利率上浮 7 3.4、备战金九 南宁逾20盘放价促销 7 3.5、南宁土地市场下半年或将回暖 本月4宗地块相继上市 7 3.6、轻轨1号线一期10月全面开工 南宁楼市步入轻轨时代 7 3.7、五象新区最高房价或将破9　刚需楼盘更显稀贵 8 3.8、南宁将改造六城区小街小巷 各城区改造路段公布 8 四、土地市场 8 4.1、2011年第二季度全国主要城市地价监测分析简报 8 4.2、土地出让收入锐减 9 4.3、全国二季度地价同比增8.85% 9 4.4、综合地价环比涨幅前十位城市 9 七、防城港市场资讯 16 7.1、上半年防城港市房产价稳量升产销两旺 16 7.2、7月18日，大商家进驻防城港世界风情步行街项目签约仪式举行。 17 7.3、防城港市房地产企业所得税增长99.5% 17 7.4、防城港市上半年财政收入增长30% 17 7.5、防城港二季度房地产契税4928万元 增长逾7成 18 7.6、防城港市国土资源局国有土地划拨用地批前公示 18 7月20日 至07月30日防城港市国土资源局国有土地划拨用地批前公示 18 八、防城港楼市概况 19 8.1、防城港本周楼盘动态 19 一、宏观信息 1.1、2011年上半年税收收入情况 财政部公布2011年上半年税收收入情况分析。数据显示，2011年1-6月，全国税收总收入完成50028.43亿元，同比增长29.6%。其中房产税收入569.35亿元，同比增长24.4%，占税收总收入比重的1.1%。 　　土地增值税方面，1-6月，土地增值税完成1203.08亿元，同比增长91.1%，占税收总收入比重的2.4%。增长的主要原因是税收征管部门加强了对土地增值税的预征和清算管理。）二三线城市执行限购政策2011年上半年GDP增长9.6%的“喜讯”彻底打消了市场与决策层对于中国经济“硬着陆”的担心，楼市也因此迎来更严厉的新一轮调控。根据国务院部署，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。商业用地成地价增长领头羊由于商品住宅遭遇政策严格控制，商业地产乘势而上。全国城市地价动态监测系统发布的第二季度数据显示，全国商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米，环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%，同比增长率分别11.76%、10.73%、5.45%。 河北廊坊市部分开发商已收到该市房管局发出的今年市区的房价控制目标。该目标建议新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米；市区中心区平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。 来源：上海证劵报（7月22日） 1.6、李克强强调保障房建设3个确保 绝不许搞权力房 李克强强调，做好住房保障工作，要注重建立健全融资建设、质量监管、准入退出、运营维护等一整套机制。今年要做到“三个确保”。一是确保开工建设千万套保障房落到实处。中央财政将进一步加大支持力度，各地也要增加这方面政府支出，并吸引社会资金投入，保证土地供应，不折不扣、实实在在地加以推进。二是确保建设质量。要实行全过程监管，落实终身责任追究，坚决杜绝工程质量隐患，做到百年安居。近期要开展一次保障房质量安全大检查。三是确保分配公平。要完善制度设计，坚持阳光操作，接受全社会监督，做到公平公正，促进持续运行。 来源： 新华网（7月21日）