济南西客站调研20131127.pptx

3、项目情况及政府支持度 ;3.1 济南市西部片区——济南市西部新城建设的三大阶段;3.2 济南市西部片区——金融核心区;3.3 济南市西客站片区;3.4 济南市西部片区——金融核心区规划用地与布局结构;3.5 济南市西客站片区——平面分区;3.8 济南市西客站片区——项目情况;3.10 济南市西部片区——公建配套;3.10 济南市西客站片区——公建配套;3.10 济南市西客站片区——公建配套;4、项目周边现有公寓、办公楼项目;4.1 济南市西客站片区——绿地爱丽舍公馆;4.2 济南市西客站片区——绿地齐鲁之门;4.3 济南市西客站片区——西客站项目;4.4 济南市西客站片区——荣宝斋项目;4.5 济南市西客站片区——中建锦绣城 ;4.6 济南市西客站片区——大剧院配套高层 ;4.7 济南市西客站片区——凤凰大厦;4.8 济南市西客站片区——华润置地广场 ;4.9 济南市西客站片区——西元大厦;4.10 济南市西客站片区——西城济水上苑;4.11 济南市西客站片区——恒大雅苑;4.12 济南市西客站片区——恒大翡翠华庭;4.13 济南市西客站片区——基地现状;恒大雅苑;西客站写字楼扫描;类别;配置及去化;1、济南写字楼市场，1-10月份供应量44.7万平米，连续三年增长； 2、截止10月份成交20.98万平米，较去年同期下降，库存率超53%，库存压力大； 3、西客站在售及潜在供应量巨大，达270万平方，未来竞争将达到白热化； 4、西客站写字楼呈现同质化竞争态势，目前去化较为困难；