11民法大观天下个案分析.ppt

南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 本报告是严格保密的。 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 项目位置：民发大观天下位于青秀区柳沙半岛柳沙路与英华路交汇处 所属商圈：青秀山 开 发 商：民发实业集团(广西)房地产开发有限公司? 代理商：民发实业集团（广西）房地产开发有限公司 物业公司：广西南宁市民发物业管理有限责任公司 占地面积： 175982.40平方米 总建筑面积： 530000平方米 建筑类型：小高层、高层 公摊：公摊16%-18% 容 积 率：2.50? 绿 化 率：38% 总 户 数：3200 停 车 位： 2000多 产权年限：2007—2077 物业管理费：0.80元/平方米·月 1、项目基本资料 可类比项目一：大观天下 2、周边配套 交通条件：乘26、27路公交车到柳沙英华路口可直达小区。 餐饮酒楼：荔园山庄 娱乐休闲：青秀山风景区 教育配套：第三机关幼儿园 银行配套：交行，建行 医疗卫生：江滨医院 3、项目规划建筑分析 项目 概况 建筑类型 高层、小高层 建筑规划布局 由25栋18-32层高层住宅组成，点式联排设计布局，中西园林景观设计。 道路系统 人车分流 建筑风格 现代简约风格 商业布局 沿街商铺 楼间距 100—150米 社区配套：地下一层位停车场，人车分流。楼盘配备部分临街商铺，社区会所，游泳池，小区幼儿园等 楼盘采用点式联排设计布局，以错开楼层布局为主，使楼盘的通风性，和采光度得到最大的满足。楼盘上百米的楼间距又使住宅私密性得到很好的隐藏。最主要是楼层的点式错开把楼盘依托的卖点江景豪宅中的江景最大限度的利用。缺点在于楼盘点式设计给楼盘的整体性不够强，结构较呆版。 楼盘临街一二层为商铺主要面向柳沙路和英华路 小区入口宽大明亮人车分流 4、景观园林规划分析 景观系统：楼盘园林中心景观以14万平方米中西建筑风格主题园林为主，外加人造湖，和风格游泳池，加之38%的绿化率，使楼盘绿树成荫鸟语花香。 中心景观特色游泳池，在给人们尽情嬉闹的同时不失景观欣赏 小区人造湖坡串流而过 较高的绿化率使楼盘园林风格突出绿树成荫 5、近期推售代表户型分析 A3户型 2室2厅1卫1厨98.16㎡ B3户型 3室2厅2卫1厨124.72㎡ 7、营销分期解码 价格分析：目前项目均价为5800元每平方米，楼盘升价幅度从原来的2008年4950元每平方米上升到现在5800元每平方米上升幅度为15%。从右表可以看出项目楼盘在08年房产市场低迷时有过价格的小幅下降，但降价幅度不大。随着今年楼市的回暖楼盘价格也是一路上涨达到了历史最高水平，而且楼盘还会继续小幅上涨。 7、营销分期解码 价格分析：目前项目均价为5800元每平方米，楼盘升价幅度从原来的2008年4950元每平方米上升到现在5800元每平方米上升幅度为15%。从右表可以看出项目楼盘在08年房产市场低迷时有过价格的小幅下降，但降价幅度不大。随着今年楼市的回暖楼盘价格也是一路上涨达到了历史最高水平，而且楼盘还会继续小幅上涨。 7、营销分期解码 期数 项目时间节点 推出区域 物业类型 推售情况 户型及面积范围 价格 优惠折扣 一期 预约 2008年4月19日 B1#楼、C2#楼、D2#楼 B1#楼：17层，C2#楼、D2#楼：31层 —— B1:三房两厅约136-161㎡，C2: 三房两厅约127-158㎡，两房两厅87-89㎡ 预约金2000元 —— 开盘 2008年5月25日 B1#2单元，C2#楼的1.2.3单元，D2#3单元 推出290套，销售260套左右 回收价格 B1#：5350元/㎡ C2# D2#：4350元/ 按揭99*98-3888 一次97*98-3888 加推 2008年7月19日 B1栋1单元 推出34套，销售50%左右 均价5500元/㎡ 一次付款97折，活动当天额外98折，按揭98折，活动当天额外99折 8、产品优劣势分析 优势： 1、楼盘比邻邕江，江景优势突出。 2、楼盘为民发在南宁的开山之作，品质过硬 3、项目户型规划合理，赠送面积多 劣势： 1、项目周边配套并不完善 2、项目交通不太便利 3、楼盘人气不旺，大多数业主在购买后房屋空置。 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 本报告是严格保密的。 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD.