万科的图谋：中国建筑部品行业的最大供应商2011.5.28.docVIP

万科的图谋：中国建筑部品行业的最大供应商 万科在中国房地产行业发展历程中所取得的成绩和作出的贡献的确无人能出其右，万科是中国房地产的一面旗帜，这即是业内人士的共识也是社会大众所认可的。未来，个人认为这面旗帜会更鲜明，更迎风飘然…… 万科目前的身份标签是中国房地产开发的标杆企业，未来依然是房地产这片蓝海的领军企业，然而有另一个趋势现在已经隐约可期——中国建筑部品行业的最大供应商，不管这是万科的有意图谋还是万科不经意间会在蓝海里面开创的另一个大蓝海。这样一个判断是在上周末参加一次关于房地产产品标准化及创新的课程培训中所萌发的，虽然万科的产业化内容只是作了一个简单的介绍，但已经若隐若现了。 ?10多年前，万科开始了对住宅产业化的探索。1999年，万科总部正式成立“万科建筑研究中心”，拉开了万科住宅产业化序幕。随后，“万科客户体验中心”、“万科住宅产业化企业联盟”、万科东莞产业化基地、上海万科住宅产业化第一个项目开工、2014年全部开发采用PC(钢筋混凝土预制结构)万科在上海首个全PC(钢筋混凝土预制结构)技术项目金色雅筑3月30日，北京市政府发布了《关于推进住宅产业化的指导意见》，其中广受关注的一条是，如果开发单位申请采用产业化建造方式，在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。“他们打算以一己之力，凭空打造一条产业链。”1999年，万科总部成立“万科建筑研究中心”，之后 “万科住宅产业化企业联盟”等机构相继成立与发展。2004年，在深圳，万科第一次动手将想法转换为现实——1号试验楼破土动工。这是万科住宅产业化的第一个实验项目，是与香港虎地住宅发展项目协作，引进奥雅纳工程顾问有限公司（先后作品有德方斯、悉尼歌剧院、巴黎蓬皮杜艺术文化中心、汇丰银行大厦）技术，采用全预制方式的一套工业化住宅。2005年，1号试验楼完成，2好试验楼同步启动是国内第一个采用装配整体式方式建造的预制混凝土（PC）的住宅实体。至此，万科已经成功获得了30余项解决方案专利。 2006年，万科迎来一位重量级专家——丰田房屋的伏见文明。由他正式全面负责工业化住宅的技术研发工作，万科工业化住宅革命进入了国际化时代。 2007年，“万科住宅产业化研究基地”落成，它将成为中国住宅产业化的硅谷，引领中国住宅的未来。 007年，上海万科新里程20号、21号楼率先应用PC（预制混凝土）产业化技术设计建造。 2007年，上海万科金色家园约5.5万方PC项目规划完成。 2007年，上海万科城花新园首期约2.9万方PC小高层规划完成。 2008年，上海万科新里程北区约7.5万方PC项目全面展开，PC技术将在其他上海万科项目中大范围推广应用。2008年，在中国先进城市，将有数千个家庭成为享受万科创新技术的受益者。 (钢筋混凝土预制结构)”似乎也很贴切的解释万科图谋或者不经意。万科在住宅产业化的过程中、此刻、未来一直强调不会人为的制造技术壁垒，而是建立行业标准共享开放，这个，你信吗？ 朱奇勇/Jacky 写于2011.6.22