广州白云智慧城策划方案修改版-课件.pptVIP

广州白云智慧城策划方案;一、白云区概况 二、广州白云区写字楼市场发展三、项目概况四、SWOT分析五、竞争案例分析六、营销推广建议;一、白云区概况 ; 白云区位于广州市老城区的北面，东邻萝岗区，西界佛山市南海区，北接花都区、从化市，南连黄埔、天河、越秀、荔湾等4区，面积795.79平方公里。 项目位于广花一路与平沙村路口交汇处，原广州市先达眼镜有限公司旧厂房片区;2.行政划分;3.经济发展;二、广州白云区写字楼市场发展;1.写字楼的分布; 广州白云区写字楼的发展经历了市区汇集和郊区转移两大方向发展。 市区汇集主要是政府主导规划，以珠江新城CBD、天河北CBD、琶洲CBD、白云新城CBD为成功案例。其写字楼档次比较高，主要客户群体以金融、贸易、律师事务所、培训机构等服务性行业为主，租金运营成本比较高。 郊区转移主要是社会经济发展快速、周边郊区市政配套措施的完善、交通条件的方便、在政府主导下，商务气氛的逐渐成熟，具有租金比较便宜、办公环境比较舒适，所以吸引了科研企事业单位、化妆品、原材料、包装、物流等大型企业的入驻。; 近年来，广州经济的飞速发展以及城市转型和产业转型的加速给予了写字楼市场更大和更高的发展空间，平沙国际商务大厦、世盛工业展览中心、平沙国际广场等集体涌现。伴随着写字楼项目硬件和软件的“升级”，租金也水涨船高，目前平沙附近的写字楼项目的租金已经达到30-50元/㎡·月的水平。尽管租金水平有了较大的提高，但是写字楼“素质”的提高，却吸引了大批本地、外地的新兴中小企业以及大中型化妆、服装类企业和其他行业企业总部进驻，整体市场空置率不断下降。;4.市场租赁市场调研;5.君润商务大厦调查;6.市场定位;三、项目概况;1.发展商概况;2.项目位置;土地净用地面积：14亩、9300平方米 总建筑面积： 约24500平方米 容积率： 2.6 建筑密度： 52.4% 绿化率： 48.6％ 4400平方米 停车位： 125个;4.周边配套;5.交通; ;7.停车场;8.1.大堂;8.2.大堂;;9.2.电梯;;四、SWOT分析;S(优势);五、竞争案例分析;1.0.平沙国??商务;S(优势);2.0.君润商务大厦;S(优势);谢 谢 观 看