公租房项目可行性研究调查报告.docxVIP

公租房项目可行性研究报告第一章??项目总论? ? ? ? 1一、项目基本概况? ? ? ? 1二、项目业主简介? ? ? ? 2三、研究内容? ? ? ? 2四、主要编制依据? ? ? ? 3五、项目主要技术经济指标? ? ? ? 3六、研究结论? ? ? ? 4第二章??项目建设背景与必要性? ? ? ? 5一、项目建设背景? ? ? ? 5二、项目建设必要性? ? ? ? 7第三章??项目选址与建设条件? ? ? ? 10一、项目选址? ? ? ? 10二、项目建设条件? ? ? ? 10第四章??建设规模及内容? ? ? ? 13一、确定规模的依据和原则? ? ? ? 13二、建设规模及内容? ? ? ? 13第五章??工程方案? ? ? ? 14一、设计依据? ? ? ? 14二、总平面设计? ? ? ? 14三、建筑设计? ? ? ? 17四、结构设计? ? ? ? 18五、给排水设计? ? ? ? 20六、电气设计? ? ? ? 22七、电信设计? ? ? ? 23八、防火设计? ? ? ? 24第六章??环境保护与绿化? ? ? ? 25一、设计原则? ? ? ? 25二、设计依据? ? ? ? 25三、主要污染来源及防治措施? ? ? ? 25四、绿化? ? ? ? 28第七章??节能设计? ? ? ? 29一、设计概述及要求? ? ? ? 29二、建筑和建筑热工节能设计? ? ? ? 29三、给排水? ? ? ? 29四、电气节能? ? ? ? 30第八章??建筑消防设计? ? ? ? 32一、工程概述? ? ? ? 32二、总图消防? ? ? ? 32三、建筑消防? ? ? ? 32四、结构防火? ? ? ? 32五、消防给水? ? ? ? 32六、消防电气? ? ? ? 33第九章??防灾减灾? ? ? ? 35一、总图? ? ? ? 35二、建筑? ? ? ? 35三、结构? ? ? ? 35四、地质灾害防范? ? ? ? 35五、地震防治? ? ? ? 35六、电气安全? ? ? ? 35第十章??项目实施进度及招投标方案? ? ? ? 36一、工程建设进度? ? ? ? 36二、招投标方案? ? ? ? 36第十一章??投资估算及资金筹措? ? ? ? 38一、投资估算范围? ? ? ? 38二、投资估算依据? ? ? ? 38三、项目投资估算? ? ? ? 38四、资金筹措? ? ? ? 42第十二章??经济及社会效益分析? ? ? ? 45一、社会影响分析? ? ? ? 45二、资源环境影响分析? ? ? ? 46三、互适性分析? ? ? ? 47四、社会效益? ? ? ? 47五、经济效益分析? ? ? ? 48第十三章??结论与建议? ? ? ? 49一、结论? ? ? ? 49二、建议? ? ? ? 49一、项目基本概况（一）项目名称：***工业园区2011年至2012年公租房建设项目（二）项目性质：新建（三）项目业主：***工业园区建设开发有限责任公司（四）建设地址：***工业园区（五）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积18000 m2，总建筑面积42000 m2，其中集体宿舍建筑面积30000 m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000 m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60 m2内，占10%；1室1厅1厨1卫、建筑面积45 m2占30%，一室一卫建筑面26 m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200 m2。共建设集体宿舍 842间和家属宿舍313套，可安置低收入人口约4307人。项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套、食堂等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资本项目总投资为1452.0万元，其中：工程费用1118.7万元，土地费用216.6万元，工程建设其他费用74.4万元，基本预备费42.3万元。（七）项目资金筹措项目总投资1452.0万元，其中自筹? ???万元，占30%、融资贷款? ?万元，占70%。（八）建设期限：该项目建设工期2年，2011年1月至2012年12月。二、项目业主简介***工业园区建设开发有限责任公司是***县人民政府出资注册的国有独资公司，注册资金2010万元人民币。该公司主要负责对***工业园区及其配套服务区的开发建设和发展实施全面管理工作，包括园区的统筹规划、招商引资、园区设施建设、咨询服务及规范管理等工作。公司下设办公室、招商引资科、经济发展科、资产财务科。公司现有员工20人，其中硕士研究生1人，大学专科学历以上16人；具有中级及其以上专业技术职称的有5人，其中工程师4人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程