12年国内专业市场研究调查报告.doc

专业市场研究报告 定义： 专业市场，是以一个类别或几个近似类别的商品为集中交易对象，以现货批发经营为主，兼顾零售的市场形式。习惯上人们只把进行有形商品交易的市场形式称之为专业市场，实际上专业市场的范畴远不止于此，还包括无形商品的交易。专业市场所呈现的是特定的客户定位，特定的经营行业定位，这是区别于其他商业形态的主要特征。专业市场在发展过程中，正在变成一个展示企业形象、品牌、服务等的信息中心，企业利用市场树立品牌形象，打造知名度和美誉度。 专业市场起源于80年代初期，期间专业市场经历五次革命：（1）第一代专业市场是传统的摊位制的交易场所；（2）随着组织化程度的提高，开始出现拥有物流功能专业的第二代专业市场；（3）第三代专业市场是专业市场开始成为商品展示为主的场所；（4）随着计算机网络和电子商务的发展，虚拟市场开始走上市场经济舞台（以阿里巴巴为代表）；（5）集企业集群采购、商品展示、电子商务、现代物流于一体的第五代专业市场诞生，其是以专业市场为基础的产业综合性服务平台，如浙江义乌国际小商品市场、萧山中国纺织采购博览城为典型。 界定一个交易市场是不是专业市场的标准，主要在于看其是否具有专业市场的特点，如专业市场特定的客户，特定的经营行业。 当前国内专业市场构建主要有四种形式：第一，在历史和传统市场基础上形成；第二，.利用便利的交通条件发展起来；第三，依托商品基地建起来；第四，通过行政、经济手段建立市场。 研究结果分析 专业市场主要分为产地型、集散型和二者结合型三种类型。一个大规模的专业市场地产发展需要稳固的产业基础作为支撑，例如广东的服装批发市场、义乌的小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专业市场地产，都是以当地产业为支撑，通过建立完整的上下游产业链条取得成功的。而经过多年的发展，一些地区专业市场不断实现升级换代，区域经济发展对专业市场依赖也不断增强，部分地区专业市场的发展状况甚至成为当地经济发展的晴雨表。 另一方面，由于专业市场地产中经营批发类生意的比重较大，对商品的物流配送能力要求较高，因此专业市场的地理位置、交通条件以及是否具备有保障的物流配送成为专业市场发展关键，只有保证商品的进出便捷，用专业化的管理为商家做好配套服务，保证商家的稳定经营。这样专业市场地产才能让投资者规避投资风险，获得投资收益。 例如，中国某些小商品城在国内就设立多个分市场，在国外也设立了分支机构。以上海为例，上海一直是全国钢铁生产的重镇，宝钢集团及各大钢铁企业聚集于此。在该产业基础上，钢铁专业市场涌现。如位于宝山区的“钢领”——上海国际钢铁服务业中心，区位优势十分明显。周边有世界级的钢铁基地、造船基地、汽车产业基地、化工基地环绕，金融中心、贸易中心和航运中心强力支持。地铁一号线、轻轨三号线、外环线、郊环线、同济路高架环以及长江黄金水道，虹桥国际机场、浦东国际机场辐射长三角，具备优质的物流配送。 从整个房地产产业链来看，专业市场因其特定的商业定位而区别于普通商业的特征，主要表现在： 特色化经营理念：由于专业市场最大一个特点就是同类产品竞争激烈。尽管各个专业市场上所处位置不同，但由于经营的产品类似，因而要在竞争中取胜，经营模式方面必须具备一定的特色，避免同质化竞争。 具备良好知名度：专业市场与其他商业形态不同，服务的对象比较单一，但客户范围就较为广泛。作为专业市场，商场知名度对吸引客源具有相当大的作用。如果做到良性循环，就可以维持市场的旺盛。 建筑群体间的规划布局要求：普通的商业地产规模有限，专业市场由于兼备批发和零售，因而一些大型的专业市场，规模一般在10万平方米以上。 项目招商：区别于一般写字楼或商厦，专业市场在招商方面有严格的把关要求，坚持做到只引进相关行业的企业； ??5、经营管理：商业推广是否到位、经营管理是否专业将直接决定其专业市场培育周期。只有寻求准确的市场定位，通过专业商业管理才能实现良性的持续经营。 中国专业市场经过多年的发展，在推动经济发展等方面发挥了重要作用，主要表现在以下几个方面： （1）对扩大内需和开拓市场发挥重要作用 专业市场是为满足不同层次消费需求而发展起来的。例如农产品专业市场成为城市“菜篮子”供应的重要载体，不断调节了因季节变化的蔬菜需求，有力保障城乡居民的食品供应。例如粮食批发市场在国家粮食宏观调控中正发挥着积极的作用。生产资料市场为工农业生产提供了必不可少的原材料。各地各行业专业市场在促进产业发展和满足了广大消费者对产品需求方面起到重要的作用。目前，中国已初步形成了包括粮油、农副产品、日用工业品、生产资料在内的专业市场体系。 （2）有效增加商品流动渠道，让市场更具透明度 专业市场在促进大市场、大流通的形成方面发挥了重要作用。通过各类型专业市场进行批发、零售的新模式，有效地解决了分散的小生产与大市场之间的矛盾，成为中