荆门购物中心项目可行性研究调查报告.docVIP

荆门购物中心项目可行性 研究报告 编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司 购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。 　　根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等)。 　　由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。 报 告 目 录 第一章 项目总论??? 一、购物中心项目背景??????? 1．购物中心项目基本信息??????? 2．承办单位概况??????? 3．购物中心项目可行性研究报告编制依据??????? 4．购物中心项目提出的理由与过程??? 二、购物中心项目概况??????? 1．购物中心项目拟建地点??????? 2．购物中心项目建设规模与目标??????? 3．购物中心项目主要建设条件??????? 4．购物中心项目投入总资金及效益情况??????? 5．购物中心项目主要技术经济指标??? 三、问题与建议??????? 1.购物中心项目资金来源问题??????? 2.购物中心项目工艺技术获取问题??????? 3.购物中心项目上报问题 第二章 购物中心项目所在市场发展前景预测??? 一、购物中心项目产品发展背景??????? 1.购物中心产品市场概况??????? 2.购物中心产品的相关政策??????? 3.购物中心产品的技术背景??? 二、购物中心产品的市场供需预测??????? 1．购物中心产品市场供需现状??????? 2．购物中心产品市场供需预测??? 三、产品目标市场分析??????? 1．购物中心产品目标市场界定??????? 2．市场占有份额分析??? 四、价格现状与预测??????? 1．购物中心产品国内市场销售价格??????? 2．购物中心产品国际市场销售价格??? 五、市场竞争力分析??????? 1．主要竞争对手情况??????? 2．产品市场竞争力优势、劣势??????? 3．营销策略??? 六、市场风险 第三章 资源条件评价??? 一、购物中心项目资源可利用量??? 二、购物中心项目资源品质情况??? 三、购物中心项目资源赋存条件??? 四、购物中心项目资源开发价值 第四章 购物中心项目建设规模与产品方案??? 一、建设规模??????? 1．购物中心项目建设规模方案比选??????? 2．推荐方案及其理由??? 二、产品方案??????? 1．购物中心项目产品方案构成??????? 2．购物中心项目产品方案比选??????? 3．推荐方案及其理由 第五章 购物中心项目场址选择??? 一、购物中心项目场址所在位置现状??????? 1．购物中心项目地点与地理位置??????? 2．购物中心项目场址土地权所属类别及占地面积??????? 3．土地利用现状??? 二、购物中心项目场址建设条件??????? 1．地形、地貌、地震情况??????? 2．工程地质与水文地质??????? 3．气候条件??????? 4．城镇规划及社会环境条件??????? 5．交通运输条件??????? 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）??????? 7．防洪、防潮、排涝设施条件??????? 8．环境保护条件??????? 9．法律支持条件??????? 10．征地、拆迁、移民安置条件??????? 11．施工条件??? 三、购物中心项目场址条件比选??????? 1．购物中心项目建设条件比选??????? 2．购物中心项目建设投资比选??????? 3．购物中心项目运营费用比选??????? 4．购物中心项目推荐场址方案??????? 5．购物中心项目场址地理位置图 第六章 购物中心项目技术方案、设备方案和工程方案??? 一、购物中心项目技术方案??????? 1．购物中心项目生产方法（包括原料路线）??????? 2．购物中心项目工艺流程??????