生态园可行性调查报告1.docVIP

生态园可行性报告 班级：09装饰二班 姓名：王淼 学号：01 日期：2011/6/13 一、项目概述 项目名称：旅游生态乐园 项目地址：规划面积：亩 建设理念与经营目标：依托自然风光优美,远古文化深厚桃花涧景区，开发建设植物为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园，打造最具影响力的生态旅游综合景区。将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人为本，人性化服务理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、务商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游，回归自然、放松心情的旅游度假胜地。该项目以自然山水为依托，以“走龙路，游龙湖，吃龙虾，住农舍”及“品荷叶晨露沏茶”为特色，并举办千亩菜花节和百亩荷花节，集观光、度假、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的生态园区。 二、项目背景 ??????旅游生态乐园 桃花涧景区桃花涧景区位于江苏省连云港市锦屏镇,是云台山风风景区的重要组成部分.自然风光优美,远古文化深厚,宗教文化渊源流长.2003年被国家旅游局评定“AAA”级风景区，同年被市政府授予“文明风景区”。 桃花涧，是云台山脉第一大涧，三十六景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、步移景换、沿涧茂林、修竹吐翠，满山野花、闲草秀发，宛如一幅画中仙境. 将军崖岩画被称为“东方天书”是上古勾芒氏部落的历史遗存，是七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。岩画上的太阳、星相、禾苗、人像、社神造型古朴、形象诡异，充满了神秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。? 目前需要重视的问题和不足：旅游接待设施薄弱，，旅游业整体效益不高等这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。 三、项目开发条件 （一）交通便利，区位条件良好 ??旅游生态乐园位于连云港市锦屏镇，与距 6公里，进一步强化，旅游生态乐园市场开发的潜力巨大。 （二）资源特色鲜明 旅游生态乐园将以展生态农业，种植优质、高产农作物，走“公司+基地+农户”的订单农业之路，发展专业养殖、种植户，带动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条“采用现代农业技术，发展生态高效农业”的现代农业发展道路，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，创造“健康生态，绿色环保”的现代生活模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐、参与旅游活动有机结合，构造现代化的生态农业（三）科研实力提供技术保障 四、客源分析与市场竞争力分析 基础客源： 主要周末游客人 潜在客源 ：游客、其他内地游客 ????? ?连云港拥有非常丰富的旅游资源，是江苏省三大旅游资源富足区之一，有花果山景区、连岛度假区、渔湾、200多个旅游景点，素有“东海第一胜境”之称。连云港集名山（花果山）、名海（黄海）、名水（东海温泉）、名竹（金镶玉竹）、名石（水晶）、名书（《西游记》、《镜花缘》等）、名“气”（连云港空气质量全国最好）、名井（亚洲第一井）于一地，构成独特的城市风貌和旅游景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体的宜人风光。随着连云港之夏、连云港之等活动的举办，连云港旅游的知名度和影响力正在不断扩大，这里正逐渐发展成一座山海相拥的知名旅游城市。?旅游生态乐园旅游生态乐园 市场分析 ：，旅游生态乐园为主题的生态旅游产品在市场上仍是一片空白。旅游生态乐园旅游生态乐园五、项目规划 （一）总体规划 ??????以植物为主题，集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态园区，打造地区最具影响力的主题生态景区。 ??????主要划分为五个功能板块：旅游服务区、观赏区、度假住宿区、百果园休闲互动区。 ?度假住宿区：为设计主题以自然山水为依托营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活以人为本，人性化服务理念。水秀山明浑然一体宜人风光观赏区：修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；修建木兰科植物展览馆。 ?百果园：种植徐闻特色农作物，如等，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。 休闲互动区：以休闲茶庄、木兰餐厅为主，配套健身、休闲、烧烤设施。 （二）拟建项目 停车场 1500 M2 观赏小道 1500 米 百果园 2500 M2 兰香吧 600 M2 来香餐厅 200 M2 游客中心 180 M2 展览馆 500 M2 卫生间（ 3 个） 美化绿化设施 建设工期为年 六、投资预算及回收期 总投资为 000 万元，，其中： 停车场 70 万元 观赏小道 90 万元 百果园 70 万元 兰香吧 60 万元 来香餐厅 50 万元 游客中心 90 万元 展览馆 100 万元 卫生间（ 3 个） 20 万元 相关配套设施 150 万元 预计年接待游客