徐州汽配城三期可行性研究调查报告.docVIP

徐州汽配城三期可行性研究报告 ? 目???? 录 ? 第一章? 项目概论 1.1项目概要 1.2建设单位概况 1.3项目由来及发展概况 1.4项目建设内容 1.5项目建议书编制的依据和范围 1.6初步结论 第二章? 项目建设的必要性 ?一、是徐州市建设商贸大都会的需要 ?二、是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要 ?三、是区域经济发展的需要 ?四、是企业发展，提高经济效益的需要 第三章??市场分析及经营决策 3.1基础资料 3.2市场分析及前景预测 3.3经营决策 第四章? 建设规模和建设条件 4.1建设规模 4.2建设条件 第五章? 建设方案 5.1总平面布置 5.2平面设计 5.3结构设计 5.4供电照明 5.5给排水 第六章? 环境保护、节能和绿化 6.1环境保护 6.2节能 6.3绿化 第七章? 组织机构和劳动定员 7.1建设管理机构设置打算.? 7.2市场管理机构 7.3劳动定员培训 第八章? 项目实施进度 8.1计划要求 8.2计划进度 第九章? 工程招投标 9.1编制依据 9.2招标的基木情况 9.3招标初步方案 第十章? 总投资估算和资金筹措 10.1投资估算编制说明和依据 10.2项目总投资估算 10.3资金筹措 第十一章? 经济效益分析 11.1依据.? 11.2项目计算期及经营负荷 11.3营业收入估算 11.4税金及附加估算 11.5市场运营成本估算 11.6财务效益分析 11.5不确定性分析 11.6财务评价结论 第十二章? 结论? ? ? 第一章?? 项目总论 ?1.1项目概要 项目名称：徐州汽配城三期建设工程 建设地点：三环东路西侧，徐州汽配城二期工程西侧地块 建设规模：占地约300亩，总建筑面积30万平方米 建设内容：营业房全部为二层20万平方米，商务楼为四层2.6万平方米，别墅四层2.4万平方米，酒店客房为三层1万平方米，仓储为半地下3万平方米，展厅为三层1万平方米，以及配套道路、绿化、管网等建设。 项目投资：63383.13万元 建设单位：徐州汽配城有限责任公司 项目法人：李宝俊 项目联系人：林森、唐金超 联系电话13013971068 1.2建设单位概况 徐州汽配城有限责任公司成立于2000年3月，2004年5月企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司2000年开工建设的徐州汽配城是我市2000年重点工程之一，项目总体规划用地125亩，一期工程占地90亩，总建筑面积42000平方米，于2001年5月建成营业。二期工程占地40亩，总建筑面积 28000平方米，于2005年建成营业。目前建成后的汽配城一、二期工程已吸引入住商户500家，主营各种型号的汽车、摩托车、轮胎、车用油品、汽车保修机具和设备，年交易额 38亿元，与周边的淮海汽车城、徐州旧车交易市场、农机市场一起构成了沿三环东路淮海经济区新兴的庞大的专业市场群。 1.3项目由来及发展概况 作为江苏省规划建设的三大都市圈之一，徐州商贸都会和现代化大城市的雏形已经显现。根据《江苏省徐连经济带规划纲要》、《徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要》精神，徐州市规划在近期内建设大型现代化多功能的商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整的需要，适应商贸都会式城市建设的要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式的改变。 改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。特别是近年来，随着我市 “两通先行、大办工商”战略的实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市场、培育市场、搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经济发展的必然要求。建设服务现代化、组织集约化、管理现代化的新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区的发展起到重要的推动作用。 随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们对机动车的消费需求日益增加，一个巨大的机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为586877辆，是淮海经济区机动车保有量最多的城市。 ??????? 1990-2005年徐州市汽车拥有量状况见下表 ?单位：辆 ? 1990年 1995年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 机动车拥有量? 105958 194285 497359 532826 639644 690815 746080 820688 汽车拥有量 31324 60334 67852 77240 87120 100228 118262 146009 ?????????? 随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量的不断增加，其配件、设备和维修服务的需求不断扩大。目前徐州汽配城