蓬莱小门家可行性研究调查报告(最终).docVIP

蓬莱市小门家镇 土地整理项目可行性研究报告 蓬莱市国土资源局 二○一〇年三月十日市投资土地开发整理项目 可行性研究报告 项目名称：蓬莱市小门家镇土地整理项目可行性研究报告 项目申报单位（公章）：蓬莱市国土资源局 项目负责人：聂洪顺 项目可行性研究承担单位（公章）：烟台市德兴土地规划咨询有限公司 可行性研究负责人： 王能兴 李宁 联系方式： 电 话： 0535-2103657 通讯地址：烟台市莱山区迎春大街133号 邮政编码： 264000  目 录 1 项目概况 1 2 报告编制依据 5 3 项目区概况 6 4 项目分析 15 5 项目规划方案及建设内容 18 6 投资估算 22 7 项目区内土地权属调整工作方案 23 8 项目组织实施管理 24 9 效益分析 25 10 结论与建议 27 项目可行性研究摘要书 单位：公顷、万元 项目名称 蓬莱市小门家镇土地整理项目可行性研究报告 可行性研究报告编制单位 烟台市德兴土地规划咨询有限 公司 项目所在县（市、区） 蓬莱市 项目区所涉及行政村、镇 小门家镇 项目区的经纬度坐标范围 东经114°47＇14＂-114°49＇26＂，北纬37°38＇12＂-37°40＇40＂ 项目类型（重点、示范、补助） 市投资重点项目 项目性质（开发、整理、复垦） 土地整理 项目区地貌类型 丘陵 项目区土地利用现状 项目区土地总面积528.91公顷，其中耕地360.04公顷，农村道路11.08公顷，坑塘水面8.95公顷，农田水利用地6.13公顷，田坎90.02公顷,零星荒草地52.72公顷. 土地权属情况（所有权、使用权） 土地权属清晰，均属村集体所有、使用。 项目范围 东至新后河，西至泊李,北至杏山,南至小埠。 项目建设规模 528.91公顷 预计新增耕地面积 50.25公顷 项目建设期（年） 2011.1—2012.1 项目投资估算 782.25万元 项目背景 该项目区位于小门家镇东部，由于缺乏整理和改造，一直属于中低产田区，土地利用率较低，影响了经济的发展，该区域人多地少的矛盾比较突出，干部群众要求整理的积极性非常高，通过开发整理不仅可以增加耕地，使原来的中低产田变成优质高产田，而且可以优化生态环境，提高土地利用率，改善人民生活水平。 项目目标任务 项目区土地整理以增加耕地数量、提高土地质量、改善生态环境和生产条件、发展生产力为主要目的，实现经济、社会、生态环境效益的同步提高。通过对90.02的田坎整理,可以增加耕地14.05公顷,对6.13公顷的农田水利用地整理撤并,增加耕地0.23公顷，对52.72公顷的零星荒草地综合开发整理,可以增加耕地35.13公顷,通过对11.08公顷的农村道路修整，可以增加耕地0.57公顷；通过对8.95公顷的坑塘水面修整，可以增加耕地0.27公顷；对项目区360.04公顷的中低产田进行改良。这样项目实施后共可增加耕地50.25公顷,增幅达9.5%，林木覆盖率将有所提高。总之，项目区内通过土地整理，达到沟、路、林网配套，耕、播、排、灌一体，产业种植规模集中，成为技术指导统一服务的土地整理区。 项目投资规模及资金筹措 项目总规模528.91公顷，根据烟台市2010年(第二季度)的材料价格估算和有关亩均预算，整个项目的投资为782.25万元，资金来源：申请市投资重点项目550万元，县配套资金232.25万元。 财务分析 项目总投资782.25万元，其中 1、工程施工费662.52万元，包括： 土地平整投资73.94万元； 农田水利549.08万元； 田间道路建设投资21.18万元； 农田林网建设投资18.32万元。 2、设备购置费24.91万元 3、前期工作费35.11万元 4、工程监理费9.94万元 5、竣工验收费19.88万元 6、业主管理费14.55万元 7、不可预见费15.34万元。 经济 、 社会及生态效益分析 项目完成后，经济效益、社会效益和生态效益显著。 1、经济效益 项目实施后，耕地面积增加，耕地质量大大提高，土地利用结构和产品结构得到合理调整，通过一系列蓄水保土措施，项目区内农林产品产量将大幅度提高，带来可观的经济效益。年可增加经济收入元，3-5年后，经济收入还可进一步提高。 2、社会效益 项目实施后，一是土地利用率进一步提高；二是增加了农民收入，项目完成后，该地区年人均收入大大增加，农民的生活水平得到提高。 3、生态效益 通过土地整理、提高了林木覆盖率，使水土流失基本得到控制，土壤保肥