如何把控合同中主体资格的审查_何叶.pdfVIP

MANAGEMENT 管理 如何把控合同中主体资格的审查 文 | 何 叶 耿朝辉 合同审查是保证施工企业正常签订、履行合同的重要一环， 因此施工企业一定要加强对于分包、分供、服务商等下游主 体部分的资格审查，避免不必要的分歧与争议。 合同审查是合约管理中的一项重 同。本文重点讨论下游的分包、分供、服务商的主体资格审查。 要工作。主要是对合同进行技术、经济 和法律三方面的审查。在法律审查中， 建设工程合同管理中分包主体资格的审查 主要是从法律方面为企业签订合同进行 我国的建筑业自推行项目管理体制改革以来，形成了以施工总承包为龙 法律把关，确保企业签订的合同选择最 头，专业施工企业为骨干，劳务作业为依托的企业组织结构型式。按照我国 佳方式实现合同目的。笔者在实际合同 《建筑法》的规定，除主体结构不得分包外，施工总承包企业可以将其承包的 管理工作中，对于合同主体审查方面积 工程进行分包。在审查分包方的主体资格时，需要注意以下几个问题。 累了一些经验并结合相关专业知识做了 分包方是否具备法人资格。在审查分包方时主要审查其是否依法成立； 总结。希望通过此文可以对施工企业审 审查其是否有必要的财产或经费；审查其是否有自己的名称、组织机构或场 查相关合同时起到帮助，避免在签约、 所；审查其是否超越经营范围；审查其是否有与签订合同相适应的注册资金； 履行合同的过程中产生不必要的分歧和 审查其能否独立承担民事责任；审查其是否进行了年检，对于不具备法人资格 争议。 却以法人资格名义签订合同的应拒绝与其签约。鉴于目前假证泛滥、在确认其 主体资格符合法律规定是合同有 是否具有法人资格时，可借助全国企业信用信息公示系统进行查询确认并核实 效的必要条件。我国《合同法》第9条 相关信息。 规定：“当事人订立合同，应当具有相 《建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业取得相应等级的资质证 应的民事权利能力和民事行为能力”。 书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。由于自然人不具备办理 即在合同关系中，不仅要求当事人应当 资质证书的条件，因此自然人不能成为施工合同的合格主体。其不但没有资格 具有普通民事主体的权利能力和行为能 进行建设工程专业分包，也没有资格进行劳务分包。建设部《关于建立和完善 力，还需要双方均应具有签订施工合同 劳务分包制度发展建筑劳务企业的意见》中，明确指出“至2008年6月底，所 或分包分供合同、服务合同的相应能力 有企业进行劳务分包，必须使用有相应资质的劳务企业，禁止将劳务作业分包 和资质。因此，施工企业合同管理中的 给包工头”；住建部《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办 合同主体资格审查，相对于普通合同主 法（试行）》（建市〔2014〕118号）第9条规定，施工单位将工程分包给个 体资格审查具有一定的特殊性和复杂 人的，视为违法分包。因此不应与自然人签订建筑分包合同。 性。这也要求了施工企业在进行审查 审查分包人资质类别和等级。根据《建筑法》第13条规定，建筑施工企 时，既要在其交易的上游发包人的主体 业应在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。由于施工企业注册的经营范 资格上予以审查，保证施工总承包合同 围、资质类别和等级的不同，在签订施工分包合同前，应认真审查分包方的资 （或施工总承包管理）的合法合规性； 质种类和等级。 还要审查自身承接工程的资格；确保在