第九章 合同权利义务终止.pptVIP

案例1： 原、被告于2006年8月8日签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定，被告将位于上海市浦东新区金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售给原告，该三套房屋价格1885956元，被告于2006年12月31日前将该房屋交付给原告。合同还约定，被告未在约定时间内交房，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同；行使单方面合同解除权时，应当书面通知被告，被告收到书面通知起30日天内将原告已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，在退还房价款时一并支付原告。合同附件一约定，被告于2006年8月8日、31日分别付331,595、308,199、320,206元。合同签订后，原告依约付清了全部房款。由于被告未在2006年12月31日前将房屋交付原告，原告于2007年4月29日、30日书面通知被告解除合同，并要求被告按约承担返还已付房款，支付利息，赔偿损失，被告未同意，故原告以诉称的理由起诉来院。 分析： 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告间的《上海市商品房预售合同》依法成立，受法律保护，双方当事人应以合同的约定，享受权利和承担义务。现原告依约履行了合同规定的房屋付款义务，被告未按合同规定履行交房义务，且违约行为已达到合同约定的解除条件。原告起诉要求解除合同，由被告返还房款，给付利息，并赔偿损失，依法有据，应于准许。被告认为利息损失应按原告分期付款的时间分别计算，依法有据，可以采纳； 认为利息损失已包含在赔偿损失中，于合同约定不符，不予采纳。应按合同的约定计算银行同期存款利息损失和赔偿金额，原告主张分段计算存款和贷款利息，不符合约定，不予支持。 （上海市浦东人民法院） 第九章 合同权利义务的终止 一、合同权利义务终止的概述 1.合同权利义务终止的概念 合同权利义务的终止，又称为合同的终止或合同的消灭，是指因某种原因使合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。 2.区别：合同的终止、合同的中止、合同的解除 3.合同权利义务终止的原因 合同的解除、清偿、抵销、提存、免除、混同等 二、合同的解除 （一）合同解除的概述 1.合同解除的界定 合同解除，是指在合同成立以后，因当事人一方或者双方的意思表示，使合同关系自始或向将来消灭的行为（法律制度）。 区别：解除与终止；解除与撤销；解除与附解除条件 2.合同解除的类型 （1）单方解除与协议解除 （2）法定解除与约定解除 （3）任意解除与非任意解除 （二）合同法定解除的条件 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（预期违约）； 例：1853年霍克斯特诉德·拉·图尔案，在该中，被告同意从1852年6月1日起雇用原告为送信人，雇佣期三个月，但在5月11日，被告表示不拟履行此雇佣合同。5月22日，原告起诉。被告争辩说，由于违约实际尚未发生，因而，原告无权起诉。法院认为，原告起诉并不过早，因为，如不准许起诉，原告只能坐等实际违约的到来，而不能另觅工作。实际上预期违约本身并不产生消灭全责的效力，但已构成了对另一方合同利益的侵害。另一方基于预期违约提起诉讼，请求法律救济，追究其违约责任，自应当允许。 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（根本违约）； 例：2004年6月美国某公司和英国甲公司签订了一份合同购买供日常消费的分割鸡，同时与英国乙公司签订一份购买圣诞节用火鸡的合同，均规定2004年12月10日前目的港交货，其它条款约定明确，未尽事宜按《公约》执行。2004年12月15日仍未到货，第二天美方分别向甲乙二公司以书面形式宣布解除合同并要求赔偿损失。2004年12月30日甲乙两公司货物分别到达目的港，美方拒不收货，发生纠纷。此案如何处理？ 5.法律规定的其他情形。 （三）合同解除的程序 1.协议解除的程序 2.行使解除权的程序 （四）合同解除的效力 1.合同解除与溯及力 （1）非继续性合同的解除原则上有溯及力 （2）继续性合同的解除原则上无溯及力 2.合同解除与赔偿损失 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 案例2： 2002年11月15日，原告张林与被告南美洲狮饮食有限责任公司签订承包合同，从今年1月1日起，承包被告下属的珍瑞大酒店，期限3年，年承包费为32万元。合同订立后，原告向被告交付了半年的承包金16万元。去年12月至2003年1月间，原告以珍瑞大酒店的名义与南京招商国旅、江苏青旅、江