东莞房地产调查分析报告-给海怡.pptVIP

东莞房地产市场调查分析 第一章 东莞宏观经济环境 东莞2003年宏观经济状况 1、经济发展持续高增长 东莞是一个新兴工业城市，十一届三中全会发来，东莞市的国内生产总值在高基数上每年增长均超过21.6%，连续三年居全省地级以上市第一位。工业总产值三年共增长约1000亿，金融机构存款余额三年增加约1000亿，地方预算内财政收入三年翻一番。全市2003年国内生产总值达805亿元，比2002年增长19.5%，创5年来新高；工业总产值2053亿元，比2002年增长26.5%；全社会固定资产投资完成318亿元，增长66%；全年预算内财政总收入达到200亿元；金融机构存款余额2200亿元，当年新增400亿元，增长22%。至2002年底我市投产的利用外资企业有14000多家，其中来料加工10035家，三资企业4026家，与全世界二十多个国家和地区建立了良好的经济技术合作关系，形成了以电子、机械、服装、食品、塑料、化工等行业为支柱的外源型现代化工业体系，成为中国最大的国际性加工制造业基地之一。　　我市外贸出口连续七年位居全国各大城市第三位。2002年，全市进出口总额达442.47亿美元，其中出口237.37亿美元，分别占全省的20%和全国的7.29%，占全省和全国的比重进一步上升。经过二十几年的改革开放和产业调整，我市产业结构已实现了由劳动密集型为主向资金、技术密集型的转变，出口商品结构不断优化，主要以机电产品和高新技术产品出口为主，两者出口分别约占全市出口的? 东莞2003年宏观经济状况 60％和35%以上。产品出口市场以美国（34%）、香港（29%）、欧盟（14%）及日本（7%）等国家地区为主。　　至2002年底，全市累计实际利用外资173亿美元，从国家地区分布情况来看，香港占58.6%，台湾占29.2%，日本占6.2%，美国占1.5%，其他国家地区占4.5%。从行业分布情况来看，电子电器行业占30.6%，金属制品和机械设备行业占13.7%，纺织服装行业占12.3%，橡胶塑料制品行业占11.05%，制鞋业占6.2%，造纸及纸织品行业占5.5%。 东莞已成为国际知名大企业和跨国公司投资中国的重要选择。　　 世界500强有33家在东莞投资建立了43家企业，它们包括美国的沃尔玛、通用电气、杜邦，日本的住友、三洋、NEC、京瓷、新日铁，瑞士的雀巢，荷兰的菲利浦，芬兰的诺基亚，韩国的三星等。 东莞2003年宏观经济状况 2、外源型经济快速发展 东莞市以松山湖科技产业园、虎门港开发区、东部工业园为龙头，实施园区带动战略，推进外源型经济快速发展。其中松山湖主要基础设施2003年底前全面完成，理工学院松山湖校区和广东医学院东莞校区首批新生已经进校。虎门港开发区建设加速推进，已有10个大型码头和仓储项目落户，总投资超过50亿元，虎门港仅10月、11月两个月，关税征收额累计超过1亿元。 东部工业园基础设施建设正在加紧进行，已有40家企业入园，实际利用外资3399万美元。各镇区也积极推进工业园区建设，掀起了园区建设的新高潮。在园区经济的带动下，东莞市招商引资和外贸出口取得突破性进展，协议利用外资32.5亿美元，增长31%，实际利用外资26亿美元，增长21%，外贸出口275亿美元，增长16%。 3、民营经济大发展 东莞市对民营经济不限发展比例、不限发展速度、不限经营方式、不限经营规模，努力为民营企业创业人员营造“社会上有地位、政治上有荣誉、经济上有 东莞2003年宏观经济状况 实惠”的良好发展氛围，千方百计促进民营经济的大发展。今年1至11月份全市新登记注册个体工商户、私营企业38112家，新登记注册资金9 0亿元，比上年增长52%，年底总户数将突破21万户。预计全市个体私营企业完成工业总产值73亿元，上缴税收30亿元，占全市各项税收总额的18.3%.据统计，2003年，东莞市民营企业参与基础设施、公用事业等重大项目累计投资额超过100亿元，民营经济战略地位日益突出。 4、居民收入不断增加 东莞经济快速增长的同时，不断地增加居民的收入、提高居民的物质生活水平。2003年城镇居民人均可支配收入18640元，增长10%；农民人均纯收入8302元，增长5%；城乡居民存款余额1281亿元，增加280亿元。东莞市还为群众提供了良好的居住生活环境，关闭采石场90个，复绿17.3万平方米。 ? 东莞人口结构发展趋势 1、外来人口占主导 据第五次全国人口普查数据显示，东莞总人口为644.57万人，一跃成为广东省人口第三大市（排除佛山合并因素），其中本市户籍人口154.51万人，外来人口490.