2001年深圳住宅市场供应分析.docVIP

2001年深圳住宅市场供应分析□ 作者：资讯组???日期：2002-5-15 一、全市概况????1、推售概况 （备注：特区内户均面积计算样本为推出楼盘中的86个，特区外样本为推出楼盘中的36个。）????2001年，深圳全市推出项目共138个，推售总面积为641.56万平方米，总套数68577套，抽取其中122个楼盘计算其户均面积为94.03平方米。????在全市推出的138个项目中，特区内有91个，推售面积为444.97万平方米，占全市的69.36％；推售套数47196套，占全市总套数的68.82％，抽取其中86个楼盘计算其户均面积为93.44平方米。与2000年相比，推售面积基本持平，上升幅度不到一个百分点；总套数下降了5.1％,户均面积则上升了4.52平方米。????特区外包括宝安、龙岗、盐田三区共推出了47个楼盘，推售面积为196.59万平方米，占全市的30.64％；总套数为21381套，占全市总套数的31.18％；抽取其中36个楼盘计算户均面积为95.76平方米。 ????在全市推出的138个楼盘中，福田区的推售面积是各区之首，为173.29万平方米，其次是南山。特区外推售面积最大的是宝安，为101.81万平方米，最小的是盐田，仅推出了8个新楼盘，推售面积为19.50万平方米。 ?????从推售套数来看，其比例分布与推售面积的分布相似，福田区最多，约为1.81万套，南山与罗湖基本持平。特区外最多的是宝安，最少的是盐田，全年仅推出了2000套左右。 ????从各区户均面积来看，福田、宝安、龙岗、盐田四区的差别不大，最大的是南山，高出特区内平均水平近14平方米；最小的是罗湖，罗湖一直以来都是经济节约的户型为主，2001年虽有所改变，相对其它区而言，还是远远低于平均水平，相对南山区更低了近28平方米。????2、项目概况 ???????以推售面积来看项目的规模，推售面积在4万平方米以上的项目占全市的70.1％。其中在7万㎡以上的项目共有21个，总推售面积259.24万平方米，占全市的41.25％，推售面积最大的片区是后海，共推出了4099套，总面积45.74万平方米；推售面积在4～7万㎡的项目共有36个，总推售面积为185.19万平方米了，占29.47％。 ????从数量方面来看，全市推出的项目以中小盘为主，推售面积在1～4万㎡的项目占一半以上，其中面积在2～4万㎡的项目有47个，占41.25％；推售面积4～7万㎡的有36个，占26.28％；推售面积1万㎡以下的项目只有8个，集中于福田和罗湖。????3、供应类型 ????备注：2001年数据是以抽取推出楼盘中的122个项目的推售面积计算的比例。????从户型设计来看，住宅供应还是以中户型为主。二、三、四房总数接近九成（88％），其中三房比例最高，二房与四房为其次。在122个项目中，有41个推出了一房，108个推出了二房，106个推出了三房，59个推出了四房，28个推出了五房以上的平面大户型，64个推出了复式。????与2000年相比，主力户型二房、三房的比例有所上升，三房的升幅最大，接近6个百分点。复式、五房、四房、一房比例均有所下降，其中一房下降了近3个百分点，四房以上包括复式共下降了4.42％；? ?????从各户型的平均面积来看，与2000年相比，除三房外，各类户型均有不同幅度的上升。其中复式上升了4.28平方米，五房以上的平面户型上升了3.78平方米，四房上升了3.33平方米，二房上升了2.15平方米，一房的升幅最大，上升了7.14平方米，三房则下降了2.06平方米。????4、市场价格 ????从各区的均价来看，全市抽取122个新盘，通过加权平均算出均价为5629元/平方米，特区内均价为6442元/平方米，特区外均价为3639元/平方米。全市均价最高的是福田，其次是罗湖，相对2000年而言，罗湖的房价下降幅度最大。特区外均价最高的是盐田，其均价已超过南山区；房价最低的是宝安和龙岗两区。 ???????上图为季度新推项目房价走势图，红色曲线为全市包括宝安、龙岗、盐田等区的走势图，蓝色数字标志为全市的季度均价。罗湖与南山的走势相似，尤其是二季度以后，几乎呈平衡的走势；福田与罗湖一直都在高位运行，进入四季度后，福田的房价呈缓缓下降的趋势；南山的房价自前两个季度有了幅度较大的上升后，四季度再创新高，直逼6000元大关，升幅接近11％（比较三季度）。二、区域特征????1、罗湖区 ????罗湖区新推楼盘24个，远远少于2000年；推售面积为114.36万平方米，总套数14406套。与2000年相比，推售面积下降了4.16％，总套数下降了9.15％，均价下降了524元/平方米；户均面积则上升了