第七章 资产评估学第2阶段测试题2a.doc

江南大学现代远程教育 第二阶段测试卷 考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分） 时间：90分钟 学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的个备选项中有个是符合题目要求的，错选或未选均无分1、某地产未来第一年纯收益为000万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加,资本化率为%,则该地产的评估值最接近于( )万元。205 B、800C、633 D、10002、地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。稀缺性 用途多样性位置固定性 价值增值性下面各种评估方法中，（ ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。成本法市场法收益法估算法  A、旅游业用地30年 B、商业用地40年 C、居住用地50年 D、教育用地70年 5、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( B )。 A、评估基准日的价格 B、正常交易的价格 C、待评估对象自身状态下的价格 D、待评估对象区域因素下的价格 6、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（ A ）。 A、66.7% B、50.0% C、33.3% D、25.0% 7、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( B )。 A、利用价格指数法 B、利用询价法询价再考虑其他费用 C、利用重置核算法 D、利用功能价值法 8、我国土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。 A国土资源部B、城市建设部 C省、自治区、直辖市政府D、国务院11、如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（）A、评估值B、商誉 C评估误差D、商标 1( C )。 A、能获得正常收益 B、能获得稳定收益 C、能获得垄断收益 D、能获得非经常性收益 13、一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和( B )。 A、独占性 B、保密性 C、时间性 D、可转让性 14、机器设备按其工程技术特点分类，不包括( C )。 A、专用设备 B、通用设备 C、生产性设备 D、非标准设备 15、动用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的房地合一原则供需原则 替代原则最有效使用原则在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。1、土地的自然特性表现在( ABC )。 A、使用长期性 B、质量差异性 C、空间位置的固定性 D、区域性 E、不可替代性 2、影响机器设备物理寿命的因素有( ABE )。 A、机器设备的使用强度 B、机器设备的维修保养水平 C、同类设备的使用强度 D、机器设备的经济用途 E、设备的自身质量 3、机器设备的经济性贬值通常与()相关。A、市场竞争B、产品供求C、技术进步D、设备保养E、工作负荷以下项目中，属于评估的是（ ）。 替代C、供需原则最有效使用原则在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括()。A、交易时间B、交易动机及背景C、交易地区D、交易