经营型物业贷款调查报告.doc

企业经营情况 主要业务情况 1、遂平锦都国际酒店成立于2010年10月27日，注册地址：遂平县瞿阳大道南段，法人代表：毛杰，注册资金6000万，股本结构:赵勤生投资5580万元，占93%、毛杰投资420万元，占7%。酒店占地面积约1.1万平方米，建筑面积约3万平方米。经营范围：住宿、餐饮、会议服务、零售及酒店管理等。该酒店是按照国家四星级标准投资建造于2012年正式开业，是集豪华客房、特色餐饮、会议服务、商务旅游、休闲娱乐为一体的综合性高端商务酒店，也是遂平县规模最大、档次最高的星级酒店。 2、酒店设施情况 酒店主体建筑高70米，共18层（含地下一楼），7—17F拥有各类商务豪华客房232间，舒适简洁的标准客房132间，宁静私密的商务客房35间，典雅温馨的豪华客房57间，高贵气派的豪华套房及行政套房8间。6F健身俱乐部集尖端国际健身器材品牌为一体，优化组合，场地宽畅、环境舒适，并有专业的健身教练指导，适应不同宾客的各项健身要求 。2—6F拥有各类会议、宴会多功能厅五个，可同时接待1100人同时用餐和30—600人的会议服务，餐饮另设有20个风格迥异的豪华包间。1F为酒店大堂设有总台、锦韵吧、商务中心、消防控制中心等，前后停车场可容纳150辆。负一层设有工程值班室、中央空调机房、消防泵房、配电室、洗衣房、员工更衣室、员工淋浴间、员工餐厅等。酒店紧邻107国道，距嵖岈山风景区（西游文化）20分钟，距驻马店高铁20分钟，距新郑机场2小时，地理位置优越，交通极为便利，设施豪华，服务周到，无论是宴请、商务办公、休闲娱乐、旅游度假都将成为顾客的首选。酒店开业一年多来，商务接洽、旅游度假及婚宴庆典等活动源源不断，接待各地旅游团队共30万人次，政务会议80余场，商务会议200余场，于2012年、2013年 连续两次成功接待了省、市人民政府举办的“农洽会”的各省市领导及国内外嘉宾；得到了省外事办及主办方的高度评价，成为驻马店重点接待单位。 3、酒店财产归属情况 该酒店涉及的土地及房产权属归鼎恒置业所有。 根据酒店提供的资料分析：该公司向我行提供2012年度至2014年3月之间的电、水、税、对公存款、个人存款对账单，统计2013年度凭证显示电费125万元、水费8万元（酒店有自备水井），营业税应纳税338万元。该公司2013年主要收入分三部分，一是餐饮，拥有20个包间及西餐厅、中餐厅，可同时容纳1200人就餐，另外有设施先进、功能齐全的大小会议室4个，可以同时容纳30—800人的会务服务，年均收入1900万元，占收入42.13%；二是客房，拥有各类客房232间，床位332个，日均出租率75%，年均收入2300万元，占收入51%；三是其它，物业及其它收入310万元，占收入6.87%。 酒店设经营、职能及保障部门七个，经营部门主要有前厅部、客房部、餐饮部、、市场营销部；职能保障部门主要有安工部、财供部和综合部；拥有员工192名，具有各类技能职称、经验丰富人员名， 上年同期销售额 上年度销售额 授信前12个月销售额 年均销售增长率 5%　 重点调查现金流： 物业是否作为贷款抵押物。经营收益符合我行可接受作为质押应收账款条件，是否在我行办理应收账款抵押 是 物业市场价值、经营收益情况分析： 2013年驻马店市获得了“中国十大最具最具投资潜力旅游目的地”荣誉称号。驻马店历史悠久、文化灿烂，自然风光生气瑰丽，自由“九州腹地，天下最中”，是中国“四大传奇”梁祝爱情故事的发源地之一，也是“盘古开天地”美丽神话传说的发祥地。国家4A级旅游区3个（嵖岈山风景区、竹沟红色旅游区和南海禅寺）,国家地质公园1个（嵖岈山风景区 2014 2015 2016 2017 2018 合计 营业收入总计 4510 4736 4972 5221 5482 24921 其中：房费收入 2300 2415 2536 2663 2796 12710 餐饮收入 1900 1995 2095 2200 2310 10499 其它收入 310 325 342 359 377 1712 主营业务税金及附加 248 260 273 287 302 1371 主营业务成本 1443 1515 1591 1671 1754 7975 营业费用 677 710 746 783 822 3738 财务费用 228 224 172 120 69 813 管理费（8%） 361 379 398 418 439 1994 利润总额 1553 1647 1792 1942 2097 9031 所得税 90 95 99 104 110 498 净利润 1463 1552 1693 1837 1987 8532 项目借款（本年新增贷款额）