西安_田园都市第一村项目_整体定位及发展策略(重点借鉴)研究.ppt

西安沣东新城田园都市第一村项目 整体定位及发展战略研究 世联地产 华北区域顾问业务中心 战略顾问事业部 二零一三年七月 谨呈：沣东新城管委会 2 项目属性、开发目标及整体定位 PART-1 从三大背景出发，梳理项目属性 项目自身的客观条件是策划的基本出发点 资源条件 用地现状 人口及产业现状 周边资源 3 项目属性 宏观背景 基础条件 区位条件 宏观背景确立本项目的高度，并给予了本项目潜在的发展机遇 新型城镇化发展背景 城乡统筹及新型农村社区发展目标背景 区位条件直接决定了本项目功能方向及市场潜力 从西安城市功能角度 与昆明池区域发展的互动 【位置及交通】中丰店村位于西安西南近郊，距离市区约15km，目前道路通达性较差 4 位于西安绕城高速西南角，现状道路距西三环10km，距高新区核心15km； 现状道路为村级道路，外部、内部的道路等级较低； 西安市区 绕城高速 中丰店 沣河南段 鱼斗路 西三环 西高新 沣河北段 进入道路 10km 5km 内部道路 内部局部道路 【占地规模】中丰店村总占地规模5100亩，现状用地效率较低，需要通过土地的集约化利用带动村庄发展 5 总占地5100亩，最大建设指标800亩 耕地3900亩，全部为“小麦+玉米”，年产值满打满算2000元/亩；400亩为农博园已占用地； 现状建设用地约800亩，除了小学以外主要是农民宅基地，户均占地为0.8亩，远远超出西安农村宅基地的户均占地规模界限133平米 需要对村集体建设用地集约化利用，以安置后节余的土地资源撬动，盘活中丰店的村庄更新及深化发展。 耕地 建设用地 农博园已占 【发展现状】产业发展落后，村民的就业及收入渠道单一；生活配套不足，面临人口流失 农业产业：农户散种，一年小麦、玉米各一茬；和长丰合作，以生产粮种为主；虽然为机械化生产，但无产业链条，农业附加值低 其他产业：个人有从事包工、家庭式服装加工等，产业缺乏； 农民收入：农业方面年收入2000/人·年，包括外出务工及包工的人均9000-10000元 /人·年，收入主要靠外出务工； 6 产业落后，缺乏产业附加值：单靠种植，出售农作物，技术含量低，亩均产值较低； 农民收入低：收入来源单一，水平低，不稳定； 村貌落后：发展落后，基础设施及配套缺乏； 人口流失：共4500人，1100户，由于缺乏产业支撑，导致人口流失，房屋空置 中丰店村经济现状 存在问题 部分荒地 村貌落户 【资源禀赋】规模化农地及农业人口，仍在传承农业生产和关中聚落的民俗生活 农地资源：3900亩耕地，为乡村休闲旅游提供了景观基底和建设空间； 7 规模化的乡村资源充实了田园都市第一村的定位基础，通过高品质的乡村休闲旅游开发，可承载西安人乡村田园的休闲梦想。 沣河古渡 科举、周礼 洪教寺等 民俗表演 民间美食 民间手工艺 张氏故居 名人故事 九道圣旨等 乡村文化休闲新市镇：民俗旅游商业、小镇活动、园林景观…… 沣河资源：3公里沣河湿地，有别于标准化堤岸，形成了特色的幽美野境； 原住人口：4500人就地安置，传承乡村文脉并演绎真实的乡村生活； 本项目需要解决村民安置、产业发展及农村面貌改善等问题；中丰店的发展思路应契合于城镇建设及城乡统筹的政策指引 8 城镇建设的宏观发展趋势1 城乡统筹的宏观政策背景2 利用 城乡统筹政策指引 符合 城镇化建设趋势 本项目待解决的问题 问题1：村民安置，包括住房安置、就业安置，收入保障 问题2：集约利用土地，促进产业发展及基础设施建设 问题3：村容村貌建设、有特色的村庄 自“十八大”以来，新型城镇化被赋予重要地位，新型城镇化成为国家重要发展战略，并将成为中国经济增长的最大潜力 9 …坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展… …必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点，着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题… ---《十八大报告》 新型城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。 ---中央经济工作会…城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变，是人的城镇化，而不是地的城镇化… …在区域中心城市的边缘区将涌现以自身资源特色和核心优势形成的小城镇网格 10 区域中心城市片区 新型的小城镇 生态产业链 投资 居住 就业 休闲 养老 消费 就业 新型城镇化的建设将更加注重区域自身资源的挖掘及其优势的发挥，作为城市中一个特色的功能片区，将形成投资、居住、消