土地估价师考试专业知识要点精粹.pdfVIP

k 土 地 估 价 师 考 试 专业知识要点精粹 土地估价相关知识 土地估价理论与方法 土地估价实务基础 1 k 第一篇--土地估价相关知识 第一部分：土地相关税收 城镇土地使用税：分等定级的定额税率 城市大小：大城市0.5—10 元、中等城市0.4—8 元、小城市0.3—6 元、 建制镇、工矿区0.2—4 元（每平方米） 新地：自批准征收次日起满一年 耕地占用税：（定额税率）一次征收 税率（县）：人均1 亩以下、1—2 亩、2—3 亩、3 亩以上税率分别为每平方米2—10 元、 1.6—8 元、1.3—6.5 元、1—5 元。 （农民新建住宅：减半；特区、技术开发区、经济发达区、人均耕地少地区：适当提高， 但不超税额的50%；超过两年不适用：加征2 倍以下） 土地增值税: （四级超额累进税率）(增值额=土地使用权价格-扣除项目余额) 扣除余额＜50% 增值额:30；扣除余额50%-100% 增值额：40% ； 扣除余额100%-200% 增值额：50% 扣除余额＞200% 增值额：60% 房产税：（比例税率）按年征收，分期缴纳 房产余值（房产原值一次减除20%︿30%后的余值）1.2% 房产租金:12% 房地产税：综合税——外资或以其合作企业 营业税：（中国境内） 服务业、转让无形资产、销售不动产区税率：5% 城市维护建设税：（三税：增值税、消费税、营业税） 税率：城市：7% 县城/建制镇：5% 其他1% 教育附加费：随增值税、消费税、营业税附征 企业所得税：内资企业（比例税率：33% ） 契税：财产买卖、典当、赠与、交换 （幅度税率：3%-5% 实际：省级政府定）【继承：NO 】 2 k 国有土地使用权出让、出售、房屋买卖——交易成交价格 土地使用权/房屋赠与——参照市场价格 土地使用权/房屋交换——交换价格差额 印花税：行为税（领证/合同）比例/定额税率 第二部分：金融 现代金融：融通对象：货币、货币资金 信用：商业、银行、国家、消费、民间信用 金融工具：按发行者性质/按期限 直接金融工具：金融机构（银行、保险公司、证券公司）发行 银行券、存款单、银行票据、保险单 间接金融工具：非金融机构发行（个人、企业、政府） 商业票据、公债、企业债券、股票 短期信用工具：本票、汇票、支票短期债券 长期信用工具：股票、债券 不定期信用工具：银行券、纸币 金融体系： 银行机构（中央银行、商业银行、政策性银行） 非银行机构（信用合作社、保险公司、信托公司、证券公司） 保险： 基本职能：分散危险、组织经济补偿 派生职能：融通资金、防灾防损、分配 基本原则：保险利益、最大诚信、近因、补偿原则 证券： 按性质：证据证券、凭证证券、有价证券 有价证券：商品证券：货单、货运单 货币债券：汇票、支票 3