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物权法讲座 物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权法立法过程中争议最大的两个问题： 1．物权法的宗旨是什么，焦点是要不要全方位地保护私　有财产权利？ 物权法法律结构 　 第一编　总则 第一章　基本原则 第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记 第二节　动产交付 第三节　其他规定 第三章　物权的保护 第二编　所有权 第四章　一般规定 第五章　国家所有权和集体所有权、 私人所有权 第六章　业主的建筑物区分所有权 　 第七章　相邻关系 第八章　共有 第九章　所有权取得的特别规定 　 第三编　用益物权 第十章　一般规定 第十一章　土地承包经营权 第十二章　建设用地使用权 第十三章　宅基地使用权 第十四章　地役权 第四编　担保物权 第十五章　一般规定 第十六章　抵押权 第一节　一般抵押权 第二节　最高额抵押权 第十七章　质权 第一节　动产质权 第二节　权利质权 第十八章　留置权 第五编　占有 第十九章　占有 　 附 则 物权法带来的新变化 一、国有财产方面 物权法对国有财产的范围、国家所有权的行使和加强对国有财产的保护等作了明确规定。 物权法带来的新变化 二、集体财产方面 物权法带来的新变化 二、集体财产方面 物权法带来的新变化 三、私人财产方面 物权法带来的新变化 三、私人财产方面 物权法带来的新变化 物权法带来的新变化 四、房屋登记方面 物权法带来的新变化 五、物业管理方面 管理主体――业主委员会或业主大会 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 由业主共同决定的7个事项。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 业主委员会与物业管理公司的关系 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。 物权法带来的新变化 六、拆迁及补偿方面 强制拆迁的条件――为了公共利益的需要 拆迁补偿标准 征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 拆迁侵权的责任 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任。 * * * * 物权法带来的新变化 2．宅基地使用权转让和抵押，即农村房屋如何行使物权？ 中华人民共和国物权法 （2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 目 录 国有财产的范围：物权法第45条至第52条 国有财产的行使：物权法第45条、第53条、第54条、第55条 国有财产的保护：物权法第56条、第57条 物权法依据宪法和现阶段党在农村的基本政策，明确规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。” 土地承包经营权 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转 包、互换、转让等方式流转。承包期满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。 宅基地使用权 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 集体财产所有权的行使 应当依照法定程序经本集体成员决定的事项： （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包； （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； （四）集体出资的企业的所有权变动等事项； （五）法律规定的其他事项。 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 一般规定 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 业主的建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权