沣渭新区保利世纪城广告项目可行性研究调查报告.docVIP

沣渭新城·保利世纪广场项目 可行性研究报告 开发商：保利（西安）房地产开发有限公司 2010年11月 目 录 第一部分 西安宏观经济与房地产市场形势 一、宏观经济 1 二、西安土地供给市场概况 5 三、西安商品房市场 10 第二部分 沣渭新区定位分析 一、 西安市城市发展规划 11 二、沣渭区域发展规划 13 三、总体布局 17 四、发展定位 22 五、发展步骤 23 六、 现状与规划 23 七、 SWOT分析 24 八、区域规划布局 25 第三部分 项目定位分析 一、项目总体概况 29 二、项目所在区域的定位 31 三、项目定位 32 第四部分 项目概念性设计 一、设计思路 34 二、项目概念性规化设计方案 34 三、项目各功能分区的特色 35 四、项目经济技术指标 36 五、开发建设规划 37 第五部分 保利团队及其开发经验 保利地产开发的成功经验 39 第六部分 项目开发成本分析 一、 建筑面积分项指标 43 二、项目投资估算 45 三、项目经济效益 50 四、节能减排评价 52 五、建筑节能措施 52 六、环境效益评价 54 七、对区域经济贡献的综合评价 55 结 语 57 第一部分 西安宏观经济与房地产市场形势 一、宏观经济 国内生产总值 2009年，中国经济在政府一系列经济刺激计划下，迅速扭转了经济增速下滑的趋势，国民经济实现 V形反弹，率先实现了国民经济的总体回升向好。全年国内生产总值达 335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，增速比上年回落 0.9个百分点。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%。分产业看，第一产业增加值35477亿元，增长4.2%；第二产业增加值 156958亿元，增长9.5%；第三产业增加值142918亿元，增长8.9%。 西安宏观经济数据 据西安市政府发布的2009年西安国民经济运行情况，2009年西安全年GDP逐季向好，主要经济指标逐季回升。全年实现生产总值（GDP）2719.10亿元，比上年增长14.5%。从产业分布看，其中第一产业增加值110.38亿元，增长6.3%；第二产业增加值1148.77亿元，增长14.4%；第三产业增加值1459.95亿元，增长15.1%。从全年走势来看，一季度增长10.5%，上半年增长13.3%，前三季度增长14.1%，经济运行呈现出一季度触底后逐季反弹、稳步回升的良好态势。（数据来源：西安市统计局） 1、 西安各区县城镇人均可支配收入 各区县城镇居民人均可支配收入（2009年1-12月） 区县名称 绝对额（元）? 比上年同期增长（%）? 新城区 13565 18.9 碑林区 14353 19.1 莲湖区 14263 19.1 灞桥区 13070 19.2 未央区 12589 18.8 雁塔区 15176 19.6 阎良区 14525 19.4 临潼区 10264 18.4 长安区 13371 18.6 蓝田县 9018 18.1 周至县 8497 18.1 户? 县 10175 18.2 高陵县 10164 18.5 （数据来源：西安市统计局） 从上表中数据不难看出，在国家扩大内需，刺激消费的推动下，国民经济逐渐复苏，西安各区县可支配收入稳步增长。增长幅度最大的雁塔区，城镇居民收入净增长2575元，增长幅度最小的周至县，城镇居民收入净增长1307元，城镇居民生活水平显著提高。 2、 固定资产投资额 各区县全社会固定资产投资（2009年1-12月） 区县名称 绝对额（亿元） 比上年同期增长（%） 新城区 203.66 34.6 碑林区 215.38 28.6 莲湖区 268.05 28.3 灞桥区 119.87 39.2 未央区 323.36 34.5 雁塔区 651.86 26.5 阎良区 88.52 35.6 临潼区 82.22 34.3 长安区 226.41 33.2 蓝田县 51.54 36.6 周至县 50.69 34.2 户? 县 84.20 31.1 高陵县 134.37 34.1 （数据来源：西安市统计局） 2009年在国家“保增长、扩内需、调结构”的经济发展战略指导下，西安市固定资产投资快速增长，工业生产加快升值，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收益逐渐好转，经济形势总体回升向好，城市建设和发展突飞猛进，城市化进程不断加快，房地产市场发展迅速。 3、房地产投资金额统计 据2009年统计数据显示1－12月，西安市累计完成房地产开发投资569.04亿元，同比增长31.0%，实现商品房销售面积919.52万平方米，同比增长71.8%