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上市公司投资性房地产会计政策选择的现实思考
经济广角
Jingjiguangjiao
O
上市公司投资性房地产会计政策选择的现实思考
叶 铟 广东理工职业学院
■ /
摘 要:新会计准则对投资性房地产的后续计量引入了新的模式———公允价值,而在实务中更多的上市公司对其
后续计量仍然采用成本模式。本文试图从投资性房地产后续计量模式的会计政策选择出发,分析了投资性房地产后续
计量采用成本模式的主客观原因和经济后果,并对其后续计量模式的转换和准则的完善提出了一些思考,以期为 《投资
性房地产准则》的运用和完善提供现实指导。
关键词:投资性房地产 成本模式 公允价值模式
新会计准则允许企业对投资性房地 计政策方面是什么原因导致现实与预期 大。作为新兴的市场经济国家,我国各地
产的后续计量进行会计政策的选 的严重差异?上市公司对投资性房地产 的市场化程度有较大差别,许多地区的
择,即采用成本模式或者在符合条件的 会计政策选择基于何种考虑 本文试图 房地产交易没有形成公开的、活跃的市
?
情况下采用公允价值模式计量。 从会计政策选择的主客观原因和经济后 场,使公司难以获得投资性房地产的公
近年来我国投 允价值。
资性房地产市场价 会计政策选择
2.
值持续增长、其账 的法律依据严格,采
面净值显著低于公 用公允价值模式操作
允价值,因此,上市 难度大
公司投资性房地产 根据 《企业会计
一旦采用公允价值 准则第 3号———投资
计量模式,将给上 性房地产》规定,在投
市公司带来不菲的 资性房地产所在地存
账面收益,对上市 在活跃的市场并且能
公司股东权益的提 够取得同类或类似的
升影响巨大,为其 交易信息的情况下,
再融资和获得资本 才可以采用公允价值
市场的种种便利提 模式计量。此规定本
供得天独厚 的条 身就说明操作难度较
件。鉴于此,各界普
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