福景佳苑住宅小区情况介绍附件一.doc

附件1、福景佳苑住宅小区团购事宜说明 一、 项目概况 1、 项目位置：位于二环南路以南，铁路南苑西侧、依山而建，自然景观优越。 2、 项目用地指标：项目总用地200亩，总建筑面积30万平方米。 3、 本项目由济南市中房地产开发公司负责开发建设，项目一期为济南市中区公安局宿舍，二期为商品房对外销售，项目产品由国内知名建筑设计机构及著名景观设计机构负责建筑、户型、配套公建及园林景观设计，力求打造济南南部区域又一中高端精品社区， 二、手续进展 1、已取得国有土地使用权证。 2、一期项目已破土动工，二期用地基本具备三通一平条件。 三、主力户型介绍 1、一期 户型A 套型 两室两厅一卫 面积约90平米 户型B 套型 三室两厅两卫 面积约120平米 2、二期 户型A 套型 两室两厅一卫 面积约90平米 户型B 套型 三室两厅一卫 面积约115平米 户型C 套型 三室两厅两卫 面积约137平米 备注：以上户型平面布局参考本项目规划设计图纸为准，同时，可根据团购客户要求，在不违反本项目规划限定要求之内，可定向进行部分户型设计。 三、团购中相关问题说明 1、房屋价格： 一房一价的定价原则， 根据楼层、朝向、位置、景观等的不同，每套住房的价格将会有所差别，据此标准制定出每户的销售价格，客户选房时可确定户型面积与单价。楼号暂空。 2、车库储藏室 车库储藏室与房屋进行捆绑式销售，开始销售时候根据编号进行选房。选房时，所绑定车库与储藏室一次性付清全款 3、付款方式及比例： 一次性付款：6300元/㎡，合同签订5日内，付清全款 分期付款：6700元/㎡，合同签订5日内付总房款的50%，3个月内另付30%，半年内付清全款。 4、退订：如购房人因为房型或其他原因在未签署正式《商品房买卖合同》前申请退房，在提出申请后15日之内办理退款手续，签定《商品房买卖合同》的，按《商品房买卖合同》条款履行。 附件2、福景佳苑小区答客问 1问：这个小区的位置在哪？ 项目位于济南市市中区二环南路以南，铁路南苑小区西侧，北临碟泉山庄。到103省道不足一公里省道不足500米，到二环南路不到两公里。从103省道过去二环南路向南不远就有一个加油站，从加油站北侧一条道路往西去，大约三四百米就能看到路北有一大片空地，并且正在施工，那就是我们这个小区。 2问：是哪里开发的？ 这个项目是由市中区房地产开发有限公司与我们公司（山东金光伏能源投资有限公司）合作开发的，我公司在这附近有个太阳能电池板厂，所以我们与他们合作建了些员工宿舍，剩余一部分房源对外销售。 3问：这块地有多大面积，容积率多少？ 本项目占地200多亩，容积率2.36。小区一共32栋建筑，建筑形态有18层高层和12层小高层。 4问：绿化率多少？ 绿化率38%，并且我们项目西北方向就有一座山，所以我们小区的整体环境是非常好的，小区里面空气质量也比市区好多了，夏天小区整体温度要比市区低个两三度，而冬天，因为小区西北方向有靠山，所以冬天大风时候，西北风也能被那座山给挡住，小区里也不会有太大影响。 5问：你这房子有五证吗？ 我们这五证齐全的房子，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，目前土地证，规划证已经办下来了，一期工程已经开工，二期正在办理施工证。将来房子交付给您使用后是可以办理房产证的。我们承诺房子交付给你使用后360个工作日内就会给您办下房产证的，这些条款将来都会写进正式购房合同里的 6问：现在房地产市场这么不景气，不适宜买房子？ 老师，您这观点就不对了，不知道您注意没有，从今年7月份初开始，济南整个房地产市场都开始复苏，交易量也上涨了，目前房地产市场调控基本上到底了，可以说现在买房子是最好的时机。另外您看现在一个有利于房地产市场的政策也不断颁布，银行利率也下调了，这些都说明，房地产市场马上就会迎来一个购房高峰期的。 7问：你们都什么户型？ 一期主力户型是90平米两室两厅一卫和120平米三室两厅两卫，而我们主推的二期主力户型为90平米两室两厅一卫和115平米三室两厅一卫、137三室两厅两卫三个户型，可以满足不同客户的需求。 8问：多少钱一平米？ 我们的房子本次团购均价为6500元每平方米。一次性付款的话均价6300元每平米，分期的话就要6700了。目前这个位置这个价格已经很低了，并且我们这是五证齐全的房子，在这么好的位置这种低价的手续全的房子还真没有，不知道您知道吗，西边那个中海国际去年团购的时候均价七千多，还得排队不一定能买的上呢。其实就是在成本价上加上了200块钱管理费。 9问：那你们不挣钱，弄着干嘛？ 这个项目我们是不挣钱，主要是这几栋楼是我们和开发商联合开发的，主要目的是给我们自己的员工盖宿舍呢，这是剩余的一部分房源还