大悦城项目营销策略研究(天津城建大学).doc

天津城建大学 本科毕业论文/设计 大悦城项目营销策略研究 学生姓名： 专业名称： 市场营销 指导教师： 经济与管理学院 二〇一三年六月独创性声明 本人声明所呈交的毕业设计（论文）是本人在指导教师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以引用标注之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，没有伪造数据的行为。 毕业设计（论文）作者签名： 签字日期： 年 月 日 毕业设计（论文）版权使用授权书 本毕业设计（论文）作者完全了解学校有关保留、使用论文的规定。同意学校保留并向有关管理部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权天津城市建设学院可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本论文。 （保密的毕业设计（论文）在解密后适用本授权说明） 毕业设计（论文）作者签名： 指导教师签名： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日  摘 要 在市场经济条件下，房地产行业的竞争呈越来越激烈的态势。房地产行业的激烈竞争使得开发商越来越重视房地产项目营销策略。本文运用市场营销学、SWOT分析和4P理论等理论知识，结合天津市房地产行业的实际情况，对房地产市场进行了调查与研究。通过对相关文献的阅读和对市场的了解，提出了房地产项目营销策略研究的意义，并结合理论知识对房地产市场特征、营销现状及营销过程进行了分析，探讨了房地产项目配合营销应采用的市场营销策略。最后总结出大悦城项目市场营销发展的制约条件，并提出解决现存问题的对策。 关键词：房地产；营销策略；4P理论；SWOT  Dayuecheng Project Of Marketing Strategy ABSTRACT In a market economy,the real estate industry,competition was more intense situation.The real estate industry in the fierce competition makes developers more and more attention of real estate projects marketing strategy.In this paper,marketing,SWOT analysis and 4P theory and other theories of knowledge,combined with the actual situation in the real estate industry in Tianjin,conducted a survey of the real estate market and research.By reading the relevant literature and understanding of the market,real estate marketing strategy presented significance of the study,combined with theoretical knowledge of the real estate market characteristics,sales and marketing process of the present situation analysis to explore the real estate market should be used with marketing marketing strategy.Joy finally summed up the development of the project marketing constraints,and propose solutions to existing problems countermeasures. Key Words：Real estate；marketing strategy；4P theory；SWOT 目 录 第一章 绪论 1 1.1问题提出 1 1.2研究背景 1 1.3研究意义和目的 2 1.3.1研究的意义 2 1.3.2研究的目的 2 1.4研究思路 2 第二章 房地产营销相关理论分析 4 2.1 市场营销的概述 4 2.2房地产市场营销的概述 4 2.2.1房地产市场营销的概念 4 2.2.1房地产市场营销的特殊性 4 2.3房地产行业的特征 5 2.4核心理念及营销战略研究 6 2.4.1核心理念研究 6