20160125金悦国际城销售方案.pptx

金悦国际城（注册名博澳鸿城） 销售方案 北城新中心 济宁新地标 济宁首席生活综合体LIVING MALL ——住宅 | 街区商业 | 写字楼 | SOHO公寓 | 酒店—— 综合技术指标一览表 规划总用地面积 45358㎡ 总建筑面积 133350㎡ 地上建筑面积 105741㎡ 其 中 住宅建筑面积 55065㎡ 办公酒店建筑面积（商业综合楼） 23875㎡ 街区商业建筑面积 26132㎡（一期15975㎡） 共公共配套设施建筑面积 667㎡ 地下建筑面积 27609㎡ 容积率 3.16 绿地率 335% 住宅户数 483户 机动车停车位总数 983辆 其 中 地下停车位 850辆 地上停车位 133辆 一.经济技术指标 二. 项目总平面图 三. 项目鸟瞰图 一号楼 9、11、11F 综合商业楼 24F 二号楼 33、33F 三号楼 34F 四.项目优势 项目位于金宇路与济安桥路交汇的成熟财富商圈，未来区域发展规划以商贸物流和电商为主导产业，全力打造济北新商业中心。 金悦国际城LIVINGMALL为济宁首席生活综合体，集住宅、商业、酒店、办公、购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体，开启吃、喝、玩、乐、购一站式全新生活。 省重点霍家街小学、十三中、济宁学院附属高中，十二年一站式精英教育近在家门口。 五.住宅销售—已团购情况 住宅总团购314套，团购均价4500元/㎡ ，各楼层单价差不超过60元。 1.已签订的团购协议情况: 1.1济宁古槐物业服务有限公司，2015年5月18日、签约50套； 1.2济宁市鼎鑫安装工程有限公司，2015年6月12日、签约37套； 1.3 济宁市智盛电力设备有限公司，2015年8月7日、签约148套； 2.内部员工团购情况:79套，以3号楼王为主。 能源集团、附属高中、华能电厂、运河电厂、曲阜电厂、燃气公司、公交集团等。 有购买意向客户280组，团购均价：4700元/㎡ 。 五.住宅销售—洽谈中的团购客户 六.商业销售一期 一期街区商业15975㎡，销售均价8000元/㎡ 。 平安银行、日照银行等金融机构洽谈中，需要商业面积600-800㎡。 深圳棒约翰餐饮连锁机构，需要商业面积300-500㎡。 济宁小江南餐饮连锁机构，需要商业面积1000-1500㎡。 广州烤肉先生餐饮连锁机构，需要商业面积300-500㎡。 健身会所、美容机构，需要商业面积500㎡。 写字楼3800㎡:北京优客工场初步达在合作意向入驻，需要面积2000-3000㎡ ; 甲方自持办公面积1000㎡；其它部分面向市场销售。 酒店10000㎡，深圳威尼斯酒店、途家酒店等酒店公司，已经初步达成合作意向。 SOHO公寓 10000㎡，设定投资理财型产品，先售后返租。部分简装中长期租赁。 威海家家悦超市、华润万家超市等商超卖场，需要商业面积5000-6000㎡。 六.商业销售二期 产品名称 销售面积（㎡） 均价（元） 销售额（元） 销售率（%） 销售目标（元） 综合商业楼 23875 6500 155,187,500 75 116,390,625 街区商业 10035 9000 90,315,000 75 67,736,250 合计 33910 245,502,500 75 184,126,875 七.营销优势 已签约上市公司—世联地产代理公司负责项目案场销售。 世联公司在全国拥有众多品牌商家资源，能为项目销售和招商提供大量商家资源。 世联地产在济宁地区代理近十个在售高端项目，客户资源能够相互架接。 提供金融分期贷业务，客户可以分期首付，通过缓解首付压力从而促进成交。 济宁十二县、市、区分销网络基本构建完成，搜房网、集房网、济宁房产超市网等线上渠道已经确定。 八.2016年项目一期销售目标 产品名称 销售面积（㎡） 均价（元） 销售额（元） 销售率（%） 销售目标（元） 住宅 55065 5000 275,325,000 75 206，493，750 街区商业 15975 8000 127,800,000 75 95，850，000 地下车位 483 80000 38,640,000 75 28，980，000 合计 441，765，000 75 331，323，750 九.重要营销节点 售楼处室内外及工地包装方案已经完成，年后销售代理公司正式入驻。 广告宣传及推广方案都已准备就绪，二月份广告出街及线上宣传推广工作全面开始。 二月份正式启动项目销售、招商等营销工作，