项目启动计划书.docVIP

项 目 启 动 计 划 书 2015年1月 目 录 目录.............................................................. .. 公司简介 1.1公司基本信息................................................3 1.2公司使命....................................................3 1.3公司基本服务范畴............................................3 项目综述 2.1项目名称....................................................4 2.2项目介绍....................................................4 2.3项目区域概括................................................4 2.4项目区域调研................................................5 2.5项目定位及业态规划.........................................10 招商与运营管理 3.1统一运营优势...............................................16 3.2统一运营管理规划...........................................17 盈利 商铺参考租金 4.1商业调研...................................................22 4.2租金定制...................................................23 4.3租金合算...................................................24 4.4租金回报...................................................25 4.5租金免租期.................................................25 4.6营业免租期.................................................26 4.7租金增幅...................................................27 综合成本核算 5.1物业成本费用...............................................27 5.2宣传推广及招商费用.........................................32 5.3装修改建及景观量化费用.....................................34 5.4运营管理人员成本费用.......................................35 5.5办公用品及其他费用.........................................36 前期启动核算 6.1前期投入...................................................37 6.2后期经营...................................................37 公司简介 二、项目综述： 2.1项目名称： 鄂尔多斯·光亚中心【乌兰木伦中央铂金商圈】 2.2项目介绍 光亚广场 首席全方位娱乐休闲生活中心 光亚广场总面积78000㎡，最前沿的建筑规划、最吸引（儿童、女性）的全业态，最受政府支持….光亚广场拥有无可匹敌的竞争力，从此也让乌镇拥有自己的核心竞争力。 优越性：光亚中心位于上湾商政核心区，紧邻和谐大厦和乌兰木伦河，连接上湾政府，独创政府核心商业区，辐射并带动全国两个首富之镇乌兰木伦镇和陕西省大柳塔镇的经济，领航上湾商业地产。 唯一性：光亚广场国际化时尚商业街区。位于乌兰木伦城市规划中最繁华的唯一中心商业街区——3号桥与滨河景观大道交汇处。坐拥上湾的铁东新区，铁东新区全长7公里是乌兰木伦镇