20161114_CY_乐基广场案例分析草案.pptx

乐基广场 项目名称 乐基广场 业态 商业、办公 地址 云锦路所街交汇处 占地面积 20,168平方米 容积率 2 商业建筑面积 38639平方米 地下建筑面积 38,749平方米 建筑设计顾问 英国宝麦蓝建筑师 建筑设计院 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 物业管理顾问 南京金基物业管理服务有限公司 营销顾问 南京弘基房地产营销有限公司 乐基广场 万达广场 金鹰 华润悦府 乐基广场位于云锦路所街交汇处，乐基广场位于云锦路、所街交汇处，占据新江东核心区位，周边齐聚万达广场、金鹰天地等商业综合体，以及金地•名京、华润悦府、星雨华府、苏宁睿城等高尚社区 金地•名京 星雨华府 苏宁睿城 乐基广场 4F：乐基游乐、露天运动、亲子休息娱乐； 3F：乐基游乐、潮人区、互动体验、对抗竞技； 2F：多国料理、主题餐饮、健身会所； 1F：时尚集合店、品牌餐饮、生活配套、儿童游乐场、少儿教育； B1：演艺餐厅、音乐酒吧、时尚秀场、一站式全球旅游体验街区全球签证中心； B2/B3：地下停车场 项目楼层业态分布 乐基广场 现场实景照片 开业仓促，开业率达不到开业条件（招商面积不到75%）印象不好，无法形成口碑传播。 乐基广场 乐基广场 商场部分商家在装修，有刺激的甲醛味道，商场顶部都裸露，有点装修过时 2016.11.11试营业，内部大部分商家还在装修筹备 入驻的多商户实力较弱，品牌多为不知名，后期形不成号召力 乐基广场 案例启示： 项目地理位置相对优越，位于云锦路、所街交汇处，周边小区较多与正在建设的金鹰天地隔条马路的距离，周边汇聚建邺万达广场等商业综合体，但也存在一定的竞争压力 售楼处是项目灵魂，开业当天售楼处无人，无法完成招商蓄水工作 开业仓促，开业率达不到开业条件（招商面积不到75%）印象不好，无法形成口碑传播 工程不到位，很多铺位在装修中，并有甲醛等刺激性味道 管理团队不到位，开业仓促，现场管理混乱 形象推广不到位，只完成名称告知，未完成项目形象和业态告知 总结