X项目商业物业的定位分析研究.docxVIP

佳水岸小镇项目旅游地产开发的定位分析研究目 录内容摘要………………………………………………………………………………3一、论文背景与研究问题的提出……………………………………………………31、X集团公司与X项目物业概况………………………………………………32、X项目物业定位与运营面临的问题 ………………………………………6二、论文研究的内容与研究意义……………………………………………………6三、论文研究的方法与路径…………………………………………………………6四、X项目物业的定位分析……………………………………………………71、商业物业定位分析的理论与方法综述……………………………………………72、X项目定位分析操作流程与方法 ………………………………………………8五、国内三、四线城市旅游地产现状与未来趋势分析……………………………121、国内三、四线城市消费者特征…………………………………………………122、三、四线城市生态分析……………………………………………………133、三、四线城市旅游地产发展趋势与市场机会…………………………………14六、 X项目旅游地产所在X城市发展现状与市场机会 ……………………151、 X城市零售消费需求现状与发展趋势…………………………………………152、X城市零售消费结构与消费群体分析…………………………………………153、X城市潜在消费需求分析………………………………………………………164、X城市现有旅游状况的调研与研究 ………………………………………175、X项目旅游地产的定位方案……………………………………………………20七、总结………………………………………………………………………………21参考文献 ……………………………………………………………………………22英文摘要及关键词…………………………………………………………………23后记…………………………………………………………………………………24佳水岸小镇项目商业物业的定位分析研究学生姓名孙曹泽安 指导老师：马瑞[内容摘要]众所周知，如何切准市场的脉搏，正确选择商业地产项目的定位方向，是决定商业地产项目成败的重要工作，如果初始定位错位则会使项目后续难以推进甚至面临崩盘。而就一个商业地产项目来说，运营模式的选择是开发商对本项目的品牌、财务预期及公司业务发展的系统考虑。为此本章将从运营模式的不同类型进行比较分析，并通过对本项目所在区域的行业环境分析、市场对投资地产产品的消费偏好等方面进行调研，同时结合X集团公司的战略定位及项目的财务预期，研究X项目的定位。本论文主要研究如何进行项目中商业物业的定位及运营模式的选择即商业物业定位之道研究。其中如何进行有效的商业物业定位分析、找准定位是本论文研究的意义所在。[关键词]背景定位研究实现论文背景与研究问题的提出1、X集团公司与X项目商业物业概况（1）X集团公司概况X集团公司地处西北，是以地产开发、建筑材料生产为主营业务的企业集团公司。集团公司前身X工程造价服务有限公司成立于2003年，顺应市场需求及公司发展战略，先后成立了X商品混凝土有限公司、X商贸有限公司、X房地产开发有限公司，经过多年的基础产业发展，公司积累了丰富的市场及内部管理经验，同时夯实了公司的经济基础。公司不断实施创新管理，实行统一战略管理，统一投资管理、统一品牌管理、统一财务管理、统一资金运营管理的集团化运作，充分整合、配置各类资源。为使公司快速发展、不断壮大，公司对原有业务板块进行了整合，明确了未来的发展战略，并于2012成立集团公司。集团公司注册资本金为1亿元，现有员工300人，集团以“天高海阔，舍我祺谁”的企业精神，秉承“做有理想的公司”的企业宗旨，以“专心、专注、专业”的经营理念，致力于在产业行业中的持续发展，目前集团所属的“XX造价”与 “XX商砼”已成为本地区同行业的知名品牌。“XX开发”是集团公司又一重大业务板块，集团公司以“国际化的视野，一流的设计理念，打造区域高品质的特色产品”作为地产开发的核心战略。多年来，XX开发已与省内多家开发商合资、合作开发地产项目十余处，其中欣欣名苑项目、浩森银座项目等均已竣工。“实力铸就辉煌，诚信缔造品牌”，未来的X集团将立足于甘肃并辐射至西北，以“打造特色商业街区与高品质住宅相结合”的双轮驱动战略和区域集中开发的思路，不断超越，成为区域行业中的知名品牌。（2）X项目商业物业概况X集团公司开发的佳·水岸小镇项目位于甘肃第二大城市-天水，天水位于甘肃省东南部，居西安、兰州两省会城市之间，是甘肃省的第二大城市。自古为陇东南地区的经济、文化、物流中心。随着关中经济圈的发展及西安至兰州高铁的建成，天水将处于与西安、兰州的“1小时经济圈”的重要枢纽之地。目前已发展成为西部地区重要的商品集散