2013年1月长沙尚都城整体商业推广策略案105P.ppt

尚都城整体商业推广策略案 长沙睿博广告尚都城项目组 2013-1; 写字楼、商业、住宅齐推， 总销售量12亿，保底10亿 回款率达到销售收入的80%以上 ;目标很宏伟，如何实现？;长永加盖工程启动 CBD建设加速，东部崛起进行时！; 长沙县为极具实力的县市之一，其综合竞争力位居湖南省各县（市）的首位，“中部第一县”，连续两年被评为“中国最具幸福感中小城市”，其境内的国家级长沙经济技术开发区被评为“中国最具投资潜力开发区”。 　　2011年中国中小城市科学发展百强名单公布，长沙县名列第17位，蝉联中部地区第一，2011年全国县域经济基本竞争力排行榜中长沙县名列第18位，连续4年稳居中部第一。 近年来，星沙的经济和人口都处于一个飞速发展的阶段，星沙已成为全国最具投资潜力中小城市百强、中部六省县城经济实力榜首。 “湖南的浦东”、“中国的力量之都”等名声都是鹊立在外，星沙也早已突破了镇级的地理概念，拥有了一个中小型城市的经济实力。 在经济实力迅速发展人口数量迅速膨胀的同时, 星沙区域每年的消费输出达到了20亿元。;时尚商业集群 构筑东长沙潮流盛宴;根据数据统计，星沙企业的发展，带来30万高学历、高素质、高消费人群 星沙成为长沙高收入人群集中的地区 ; 东长沙 中部西门户新城 商业新商埠 长沙副中心;在星沙区域，越来越多的人在这里工作，在这里生活，然而，这里没有一个像五一广场一样的商圈，没有大型百货、没有大型超市、没有一个能够让他们购物、娱乐、逛街、享受美食的地方消磨休闲的时光。 20亿的消费输出在星沙仍是一片空白！ 对于星沙政府来说也是巨大的浪费。;星沙商业现状：无规模、无规划、街区底商为主，通程、步步高、易初莲花等都只做周边辐射。;自长沙“一主中心，两副中心”规划出台以来，星沙和河西作为平行的两个副中心，在发展方面有很多值得相互借鉴的地方。两个地块的居民都有很强的区域观念，两块区域都分别有自己老的商业中心，分别是荣湾镇和易初莲花，而这两个老的商业中心都已经不足以满足区域发展的需要，所以这两块区域的居民都非常渴望在自己区域内能有一个像样的商圈形成。 尚都城作为星沙的名片，我们肩负的历史使命应该是—— 推动城市发展，再造一个新中心！;继续搞促销，一味地叫卖能完成年度任务吗？？？ ;;尚都汇 ——东长沙首席休闲时尚街区;已入驻商业——以服装为主，其余为少量餐饮、休闲会所;前期商业的销售中， 1、没有整盘形象，说街卖街 2、没有大商业气质，仅作为底商叫卖 3、项目整体招商定位不明确 4、没有大牌进驻，不能引起区域消费向心力 ......;;无差异性的形象高度！ 无系统性的推盘节奏！ 无关联性的推售策略！ 与消费者之间无沟通力！;项目之初，提出站在“商业综合体”的高度以“区域型大商业中心”为所有卖点的策略核心得出“时尚活力都会”，没能给予充分的时间及手段进行传播。;如此尴尬，后续如何入手？;;尚都城是什么？; 星沙唯一一个规模百万平米城市综合体，2012湖南仅有的七个百亿工程之一，中博会上省委书记周强重点推荐。尚都城规划有尚都·花园城、尚都·新长海广场、尚都·美寓三大项目，是长沙经开区最大商住建筑群。尚都城拥有丰富业态，涵盖国际花园式住宅、城市高端公寓、顶级商务集群、全球商业MALL、超五星级奢华酒店、立体情景国际街区等，功能完善，高端配套一应俱全，构筑星沙CBD绝对标杆。 ;尚都城是商业综合体! 尚都城代表星沙乃至东长沙CBD区域的商业中心， 而商业代表尚都城的精华！;睿博主张： 反其道而行之！ ——以商业带动尚都城整盘！;尚都城整盘商业 价值解读 ;星沙CBD核心，财富龙脉之地，升值潜力无限;东长沙首个时尚活力商业中心，市场稀缺;多元业态规划，优势互补;东长沙首个下沉式街区，风格独特，商业氛围浓郁;政府机构、高端酒店云集，区域消费力旺盛;广场+街区+主力店的独特商业模式，聚拢人气;依托100万平米综合体，内需强大;与美凯龙购物中心、金地商业中心联动一区;2/3开发公司自持，专业公司运营，经营有保障; 尚都·星天地;星天地之下五大组团根据其特性进行命名：;4大广场命名： ;星天地是最能代表东长沙的 高端的、国际的、时尚的 区域中心功能地位的地块！;星沙乃至东长沙至今没有成型的大商业中心， 20亿的商业空白急需消化； 尚都城本来就是建设中的CBD中心的中心， 未来将作为星沙最大的商业中心，填补区域商业空白。;不仅如此， 还有红星美凯龙和金科地产的进驻， 揭开了星沙商务中心区开发建设的序幕，星沙CBD建设全面提速。;三地商业联动，形成商业集群，占据核心区域;星天地绝对区别于周边住