东莞万科中心广告提案2014年.pptxVIP

[万科中心 就此开始];简单的说，综合体就是城市化的最极致表现 商业、办公、居住、酒店以最小距离 浓缩一起，牺牲私密性，极大满足城市便利性;定位不是为了有说法，是为了有用法;综合体已让人定性：繁华、都市、高效 我们显然不仅仅这样 李嘉诚投资名言：决定房地产价值的因素 第一是地段，第二是地段，第三还是地段 显然再牛的作品，若是放在不入流的地段 一样是不入流的项目 ;分析综合体的《三加号公式》;勢：站在城市板块高度卖势能 形：站在品牌综合体上卖形象 貨：站在投资人群视角卖货品 演：站在未来舞台中央做后期;跨越新的10年，东莞迎来新一轮综合体的角逐 如果把东莞的城市综合体竞争比喻为群雄混战的话 主角自然就是板块间的对抗 群雄混战时，犹如打群架，难有章法可循 所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生 英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分 对对手的习性、特点、出招都得做充分研究 以求有的放矢，招招制敌;放眼板块间的市场诉求 东莞早已陷入了一个怪圈 不是麦田怪圈，是中心怪圈 台商是中心，万达是中心，总部基地还是中心 都说是中心，信谁的？;继续和对手死磕“中心” 还是选择跳出圈子“SAY GOODBYE” 万科当有自己的智慧;建筑可以被复制，中心不能;谁是中心？中心不是由你说了算;凯旋门就是凯旋门;伦敦塔就是伦敦塔 ;天安门就是天安门;解放碑就是解放碑;黄旗山就是黄旗山;中心谁说了也不算，他在市民心中 城市在变，精神的中心不变 换句话说 万达，代表东莞吗？——不是 海雅，代表东莞吗？——不是 总部基地代表是东莞吗？——不是;你可以不承认，但你无法否认，黄旗山 这种东莞印象已经在人们心中扎根 因此，金燕认为，万科中心传播要素之一就是与人们认知的东莞挂钩 因此，本案最合适的注脚，就是 一个城市只有一个精神核心 东莞只有一个黄旗山 ;黄旗山，对于居住而言是生态绿肺 对于投资经营而言，则是祖山福地 同时我们还将看见 黄旗山轻轨站及黄旗广场改造带来的生活变化 和黄旗商圈未来的商业中心潜力 项目立市意义话题所在 ;黄旗山轻轨站;黄旗广场改造带来的生活变化;万科30载，东莞万科10年之际进驻黄旗山 以超前的建筑体，依托黄旗山精神商圈，塑造城市精神地标推进东莞都市化进程，升级城市商业文明 与所有竞争对手划清界限;万科中心 位于东莞中路——东莞大道、东莞西路——体育路两条市内核心主干线之间，也可以称谓为两条东莞的核心走廊，贯穿南城、东城商圈、行政中心和豪宅住区。 ;项目板块价值再解读 商务重交通，商业重码头，居住看环境 2分钟黄旗山，5分钟CBD，10分钟雍华庭，15分钟东纵商圈 政脉 、 商脉 、 文脉 、 绿脉 、 人脉 、 城脉;首开黄旗商圈 东莞精神核心上的商业综合体;定位 正黄旗，一体高端商业地标 黄旗山下·三区核心·精神地标 黄旗山·轻轨站·百万人潮目的地;主形象 鼓舞城市的精彩 我们的城市，我们的黄旗山 ;;第一阶段户外（1）：;第一阶段户外（2）：;第一阶段户外（3）：;第一阶段户外（4）：;第一阶段户外（5）：;;软文炒作主题： 当万科相遇黄旗山/万科首开黄旗商圈 【政府规划】《2014，东莞有“肺”无“心”的时代即将结束》 【人群角度】《遥望大红灯笼，收获稳守龙脉的得意与兴奋》 【万科角度】《万科三十而立，黄旗山下造生态升级版城市综合体》 【投资角度】《千年生态轴，千万生意经》 【产品角度】《导演城市光合作用，助力哥本哈根梦想》;;系列一 825万东莞人的寻找 黄旗山下，首个公园商业街区 1400年黄旗的等待 三十而立，万科中心城市综合体巨献 1000亿城轨的钱景 交通无往而不利，投资万有引力;系列二 有人喜欢去黄旗山上晨练， 有人习惯在黄旗山下血拼 黄旗商圈超级商业航母，黄旗山下商机涌动 有人为了一套黄旗正宅花费千万， 有人靠黄旗赚得盆满钵满 黄旗商圈超级商业航母，黄旗山下825万人的消费领地 有人为了孩子求得上上签， 有人把孩子带到世界的前沿 东莞首个儿童主题MALL·定制型轻商务·国际酒店;系列三 （价值释放） 坐吃山不空，成熟商圈大有甜头，投资无往而不利 贵得有理由，黄旗龙脉财源滚滚，投资无往而不利 扼守三区通衢，繁华1平方公里，投资无往而不利 ?;系列四 金山、银山，不如坐守黄旗山 城脉、商脉，汇出源源金脉 生态、生活，生意，生生不息 ?;针对投资微信系列炒作： 1、一个好汉四个帮 ·黄旗龙脉·三城交汇·轻轨上盖·万科品牌 2、站在风口上，猪也能飞起来 ·黄旗商脉·三城交汇·轻轨上盖·万科品牌 3、大机会，明摆着 ·黄旗龙脉·三城交???·轻轨上盖·万科品牌 ?;;儿童主题mall 主推：万乐汇 备选： BABY BOSS 、丫丫mall、酷玩城 SO