2015年铜陵市房地产市场.docxVIP

铜陵市2015年房地产市场报告及2016年市场预期 一、2015年市场情况 1、全年市场简述 2015年铜陵楼市1-12月全年商品房预计共备案约10000多套（其中3月、11月、12月安置房备案约2500套安置房），住宅全年备案约8500套，2015年铜陵楼市量价微涨。同比去年的6757套，增加了约1700套，同比上涨25%。2015年住宅成交均价约为4298元/㎡，同比去年的4798元/㎡下降明显，同比下降10.4%。 综合以上数据来看，铜陵楼市销量相比去年波动较大，房价持续降低，主要原因是因为2015年逾2500套安置房拉高了成交量，拉低了成交均价。但是住宅庑存高，开发商去化压力进一步加大。 铜陵2015年住宅、商业类商品房房价走势 2、2014年与2015年成交对比 2014年的铜陵楼市跌宕起伏，上半年楼市热度降至冰点，去化艰难。随着后期多个新盘低价上市及多重利好政策的催化，让楼市出现了转折。2015年的楼市开启，就唱响了???暖的号角，一系列的政策出现，让铜陵市楼市持续回暖。 2014年新上市的楼盘包括：上峰上城、嘉华美庭、安粮兰桂花园、铜峰塞纳庄园、栖凤名城、北斗星城住宅、有色迎江花园、地矿雍湖园、金御华府郁金苑等。2015年新上市的楼盘包括：东方银座、有色学府名都、淮河969、中航长江广场等。 纯新盘的扎堆入市一方面为楼市增加了活力，带动了销量，另一方面也让住宅库存不断攀升，楼市竞争更加激烈。从纯新盘开盘上来看，2014年铜陵入市的新盘以狮子山区为主，而2015年入市的新盘以铜官山区为主。老城区的新发展似乎已经成为2015年的主流。 3、市场排名情况 截止到12月31日，铜陵市2015年1-12月住宅全年备案量约8500套， 在市场萎靡的情况下，众多开发商以价换量，安粮、公园道壹号、上峰上城、北斗星城、高速等通过降价的方式换取销量上的提升。 表1 铜陵市2015年销售套数TOP10名次楼盘名称套数（套）1 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10181 褔景东方城（一期）10662 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10183 恒大绿洲5763 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10163 西湖春晓家园5694 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10195 铜都天地花园5665 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10298 金御华府三期4556 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10284 兰桂花园4517 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10292 嘉华广场二期3858 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10217 一品江山3649 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10243 清华嘉园35910 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10312 中航·长江广场337 表2 铜陵市2015年销售金额TOP10名次楼盘名称金额（万元）1 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10253 北斗星城42775.712 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10254 北斗星城二期31593.153 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10195 铜都天地花园26057.264 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10183 恒大绿洲25916.575 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10312 中航·长江广场25665.236 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10284 兰桂花园20436.397 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10217 一品江山19777.568 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10292 嘉华广场二期19209.879 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10181 褔景东方城（一期）18318.5910 HYPERLINK /PrjDetail.aspx