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继续观望 商品房成交及意向同比下降36.8%　　昨天，为期5天的2011大连夏季房交会（即第四十届大连房屋交易大会暨装饰装修展览会、第三十二届大连市二手房交易大会）在大连世界博览广场落幕。　　尽管有来自国内外的19.7万人次参观了展会，但正如所有人所预期的一样，房屋成交及意向出现了非常明显的缩量。即便与紧邻限购令出台的今年春季房交会相比，商品房成交及意向量的下降幅度也达到16.2%。　　正如所有人看到的观者云集，成交清淡局面一样，楼市观望的氛围仍在延续。　　涨势放缓观望延续　　无论是售房者，还是购房者，每个本届夏交会的参与者，都可以感受到弥漫在其间的浓重观望情绪。　　从这次夏季房交会的观者云集，成交清淡，即可见一斑。夏季房交会现场，谈及下半年房价、楼市的走向时，大部分购房者对房价下降的预期都非常明显。尽管期待房价降温，但也有很多声音客观地表示，目前，高房价和市场将处于一个相互僵持的局面。至于未来一段时间，这种局面是否会被打破，价格是否会松动，很多人认为与市场供应量有关，但依然要看调控力度。再加上前几日国务院出台新规扩大限购范围,调控的不断升温也让下半年的楼市走向变得更加扑朔迷离。　　据数据统计，与去年同期相比，大连房价涨幅已明显放缓。从成交量角度来看，受限贷、限购等调控政策的影响，2011年上半年全国主要城市房地产成交量明显下降。1月至5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。在限购、限贷、供应量扩大的影响下，大连上半年1月至5月，商品住宅成交均价总体呈现缓慢上升趋势，5月份均价达到每平方米10465元。今年前两个月，大连楼市成交量及成交面积小幅上涨。3月份限购令前期出现恐慌性购房，开发商集中备案，成交量激增，房价快速上涨。4月份房价首次下跌至每平方米9562元，而5月份不限购地区成交量增加，新城区房价上涨拉动整体房价上升。总体来看，大连上半年房价涨势放缓。　　步入7月，楼市也进入了传统淡季，调控政策步步紧逼下，对于未来的房价走势，更多的人则持观望态度。同时，一大部分受到政策限购的刚性需求购房，也转而成为观望人群中的主力客层。　　有业内人士指出，上半年土地市场的风险变数加大，开发商纷纷放缓拿地节奏，与此同时，任何降价促销都没有改变楼市萧条的现状，购房者的观望耐性与房价下跌的有限性将在下半年再度上演。?　　楼市下半年或有变数　　在众多政策调控之下，今年成为政策的“发酵”年，调控政策下，开发商与逆市在博弈中，购房者与开发商在博弈中，市场与价格在博弈中。分析人士认为，迫于资金流限制及继续从严的调控政策预期，下半年土地市场可能出现“卖方积极买方冷淡”的局面，经历了上半年的波折，下半年，无论从销售还是资金链方面，开发商将面临前所未有的严峻考验。业内人士认为，从目前情况看，中央已经传出将扩大二三线限购城市范围，下半年调控或许会更加严格。　　而从大连楼市本身的运行来看，从6月开始无论是市场放量还是保障房的供给乃至土地供应各个方面，下半年的楼市均有着让人期待的变数。从新盘供应方面看，从6月中旬开始，大连楼市不少项目纷纷开始上市。据不完全统计，6月份大连楼市有22个楼盘开盘销售，7月份更刷新了6月的纪录，有24个项目推盘销售，连续2个月，近50个新盘开盘，如此规模不可小觑。而其中，甘井子区和金州新区的项目成为绝对主力，同时，甘井子区很多新盘的开盘价格远远低于市内中心城区，这一方面将把更多购房者吸引到甘井子区及一些非限购区域，一方面，将会促成这些区域的价格提升，今年非限购区域房价上涨已经可以证明这一趋势。而与此同时，主城区中心区域普通住宅供应量明显减少，也将使得人们对于这些区域降价的预期恐难实现。　　事实上，一旦购房者的降价预期形成，市场观望情绪将再度浓重。记者了解到，目前，由于担心资金紧张，不少开发商已经开始在价格方面有所让步，但是并没有达到多数购房者期望的心理价位，因此多家销售机构表示，下半年的房地产销售市场并不乐观。　　数据　　与去年夏交会相比，本届房交会商品房成交及意向缩减幅度达到了36.8%，二手房下降幅度达到5.5%；与今年春交会相比，上述两项数据分别下降16.2%及19.9%。而商品房的成交及意向的平均面积较以往较集中于72~75平方米，一跃升至89.36平方米。2011夏交会2011春交会2010夏交会总体数据参展人数19.7万人?22万人19万人成交及意向5824套?7050套8236套建筑面积48.9万平方米?51.8万平方米60.9万平方米商品房成交数据成交及意向3957套4720套?6261套建筑面积35.6万平方米35.2万平方米?46.5万平方米二手房成交数据成交及意向1867套?2330套?1975套建筑面积?13.3万平方米16.6