美林苑康城印象住宅项目营销策划全案.pptVIP

一、 基本原则： （一）区内的各小区组团道路的取名，不宜过杂，要有内在联系。 （二）与美林苑·康城名称及项目定位有一定关联，且易记。 （三）名称应较为优美、动听。 二、 基本思路 （一）区域名： １、 下沉式音乐广场称为：“澳景下沉水体音乐广场”。 ２、 运动区域称为：康城露天运动会所 三、 各组团景观命名（略） 第三节　确立项目标志 一、 确立项目VI系统 （一）基本部分 １、 美林苑·康城标志 ２、 标准字体 ３、 标准色 ４、 标志基础组合（横式、竖式） ５、 标志象征图形 （二）应用部分 １、证件类：员工工作卡、业主证、车辆出入证、员工就餐卡、会员卡、贵宾卡、名片、临时工作证、IC卡、胸徽、临时出入证、业主保修卡 ２、文具类：标准信封、专用笔、标准信笺、笔记本、档案袋、专用桌椅、公文夹、意见本、资料袋、物业管理簿（水、电、管理费等） ３、账票类：账簿封面设计、管理费等收据样式、付款通知单样式 ４、交通用具类：美的海岸花园大小巴士车、小轿车、电瓶车、保安巡逻车、园林用车、清洁用车、工具车 ５、招牌、标识类：户外交通道路指示牌、户外广告牌 ６、宣传广告类：广告宣传单、入伙通知书、门楣标牌、促销海报、住宅说明书、气球、售楼书、售楼合同样式、彩旗样式、售楼价目表、展销会室内形象墙、广场标准旗、质量保证卡、看楼团标志、吉祥物 注：主要户外广告平面创意、报纸广告版面设计、电视广告设计、售楼部装修及展示设计将另外单独设计，不在此列。 ７、纪念物、礼品类：挂历、台历、明信片、生日卡、贺卡、贺年卡、邀请函、手提袋、电话记录本、匙扣、打火机、领带夹、文化T恤衫、太阳帽、纪念伞、纪念杯 ８、服装类：管理人员男女制服（夏季、冬季）、销售代表制服、清洁工服、水电工服、会所男、女服务员服、保安服、领带 ９、日常用品类：烟灰缸、茶杯（用餐类、一次性纸类）、大小菜碟、菜单、住客用牙刷、香皂、手巾、餐巾纸、拖鞋、报纸架、举报箱、建议箱、热水器。 三、营销接待中心包装设计 营销接待中心是客户直接了解项目的场所，客户对其包装设计的直观感受如何将直接影响其对项目的认识和评估；因此，营销接待中心的包装设计尤为重要。 （一）构想 整个营销接待中心根据工程部及装修设计的平面布置安排，总体要求宽敞、明亮、典雅气派、个性突出。 （二）主要内容 １、形象墙。其是营销接待中心的形象标志，主要突出项目的名称、标志。形象墙前面是接待台及资料台，是销售人员主要接待接待客户和派送资料的场所。 ２、展板及场地布置。展板编排为展销会的重要部分。它可以系统地介绍本项目的基本情况及销售情况，其最重要的内容之一是了解项目优点，并设计统一的艺术形式加以布置，使个性形象突出，内容丰富、简明，缩短买家了解项目的时间，甚至可以使其作出迅速购买决定。展板内容：项目各户型透视图、主要交通及建筑物相片，地理规划图，住宅单位平面图，住宅单位室内布置，发展商之背景及住宅真实效果图，价目表及付款方法等等。 ３、大屏幕彩电及触摸显示屏。大屏幕彩电主要播放项目的基本情况，在展厅内播放高质素录影带，以及显示屏方便快捷的资料，包括项目基本情况，及发展商、合作商背景基本情况等，使买家对项目所在地有更深入的了解和认识。同时，也增加营销中心热闹气氛，加快销售人员的讲解速度。 ４、透视图及项目模型（1/100）。模型与透视图能增加买家对本项目的立体纵观认识，令买家置身其中，领略各楼层的朝向和景物，清楚明了选购单位所在位置，给人真实的感觉，令买家倍增信心。 四、工地环境包装设计 （一）任务 将整个工地现场，根据建筑施工的进程和环境特色进行包装。包装强调项目的特色，对项目有一个整体良好的视觉形象。 （二）具体内容 一部分内容为工地围墙包装、工地立柱广告牌制作、工地公共标牌制作、挂旗制作、路灯安装等。另一部分内容为绿化和其他配套工程完善，优先搞好工地围墙沿线、样板房参观路线以及绿化工程施工。 （三）要求 严格按照VI设计内容制作完成，绿化工程由工程部按工程进度按时完成。 五、物业管理系统包装设计 除美林苑?康城项目VI系统确定的常规内容外，物业管理系统包装设计还包括办公功能导视系统设计及物业管理公共设施指示系统设计。具体内容如下： （一）办公功能导视系统设计 其包括：总经理室、副总经理室、经理室、副经理室、办公室、工程部、经营企划部、造价财务部、会议室、档案室、洽谈室、绘图室、保安室、水电室。 （二）物业管理公共设施指示系统 小区示意图牌、花园路牌名、路灯编号牌、售楼处欢迎牌、太阳伞、遮雨篷、停车场指示牌、垃圾桶、会所平面示意图、服务总台、洗手间、楼梯上落示意图、紧急通道、兑换处、吸烟区、非吸烟区、更衣间、公共电话、消防栓、消防通道、咖啡厅、餐厅、酒吧、保健室、告示栏（信息栏、意见箱）、环保告示牌（不要踢球、溜旱