深圳宝安—松河瑞园.pptxVIP

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2017-06-26 发布于黑龙江
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深圳宝安—松河瑞园.pptx

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深圳—松河瑞园;区域板块;成交分析：项目成交均价30424元/㎡，较开盘增幅0.01%，已供应去化率53.83%，月均成交5010㎡（约57套），主力去化段80-100㎡，套均价269万。;客户分析：项目以投资型客户为主，比例在70-80%，区域来源于南山区和宝安区，主要关注点是总价和轨交通达度;客户描摹：投资型多为35-50岁多次置业客户，自住型多为25-35岁首次置业类客户;平层户型分析：类住宅的公寓设计，主力户型90㎡三房、90㎡四房，3.9米客厅开间，大面积赠送是产品特色，得房率90%左右，客群多为自住型;规划和立面分析：项目整体围合式布局，建筑立面全部采用现代风格;项目总结本项目位于深圳市宝安区松岗区域，是片区唯一在售的项目，打造70年产权的类住宅公寓产品客户关注点宝安区松岗板块的发展带来的升值空间是投资型客户置业的首要关注点；自住型客户看中该区域的低总价优势和未来的轨交通达度产品总结针对投资型客户打造90㎡四房的产品，单价低，空间赠送面积大；自住型客户选择90㎡三房，居住舒适度更高，符合自住客的需求