2012青浦新城市场报告.pptVIP

* 青浦新城市场报告 青浦新城概况 青浦新城区域 青浦新城历史 青浦新城规划 青浦新城区域 青浦新城 青浦新城 青浦新城是由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成，它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心，是具有水乡文化与历史文化内涵的现代化中等城市，服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。 青浦区地处上海市西部，太湖下游，黄浦江上游。东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江嘉善县接壤，西连江苏省的吴江、昆山两市，北与嘉定区相接。陆路交通十分便捷，是上海市通向江苏、浙江、安徽的西大门。 青浦新城历史 青浦历史悠久。7000年前已经成陆，6000年前已有先民居住，他们在这块土地上辛勤劳动、繁衍生息，创造了灿烂的古代文化。“崧泽文化”是太湖地区新石器时代具有一定典型性代表的原始社会文化，经考古学家对崧泽古文化遗址中土层出土墓葬中的大批文物和生活、生产遗迹，以及水稻种子、家畜骨骼等典型器物的鉴定，断定青浦地区是上海迄今为止发现的人类最早的聚居地。 明嘉靖二十一年（1542年），由朝廷批准，建制青浦县。因当时县治设于青龙镇，县境东部有赵屯、大盈、盘龙、顾会、崧子等五浦汇于吴淞江，遂定名为青浦县。1999年9月16日，经国务院批准，撤销青浦县建制，建立青浦区，以原青浦县的行政区域为青浦区的行政区域。2000年1月12日，青浦区人民政府机构正式挂牌。 朱家角 福泉山 青浦新城规划 战略发展总体布局形成“三轴、六片、四心”的发展结构 三轴：淀山湖大道发展轴、公园路发展轴和老西大盈港发展轴。 以居住为主的区域，构建配套设施完善的以多层高密度为主的居住区 高端服务功能集聚区，包括会议、会展、商务、商贸等功能。结合设置低密度居住区。 以旅游服务和特色居住为主导功能，强调生态环境和历史人文环境保护，兼以旅游开发 高端服务功能集聚区，包括会议、会展、商务、商贸等功能。结合设置低密度居住区。 青浦区区政府所在地，主要由多层高密度为主的居住区以及行政、文化、商业等公共服务功能集聚区构成 现状工业予以保留，规划进行环境改造和设施完善 青浦新城规划 朱家角旅游休闲中心 ：位于朱家角镇，整合古镇、水体等资源，形成旅游服务配套中心。 老城商业中心 ：整合原有公共设施资源，结合护城河与小型绿地，提升功能与品质 公共服务中心 ：位于公园路中段，青浦城区主要行政办公所在地，综合设置商业、文化娱乐等功能设施。 创意研发中心 ：位于老西大盈港北端，结合水体设置商业、娱乐、景观设施，服务于周边生产性服务业。 青浦新城规划 青浦城区的主要道路网系统基本上为东西、南北走向，呈方格网和环路结合的均衡布局，形成“八纵六横”的城市主要道路结构。 “八纵”包括：西一路（复兴路）、西三路（珠溪路）、西九路（港周路）、西十五路、漕盈路、漕俞路（青赵公路——沪青平公路）、外青松公路、汇金路、崧华路。 “六横”包括：盈港路、淀山湖大道、公园路（外青松公路——油墩港）、城中东路（青松路——东九路）、河南路（沪青平公路——外青松公路）、沪青平公路、苏虹公路、北青公路、崧泽大道。 宏观市场 经济市场 土地市场 商品房市场 区域市场 经济市场 2011年全区实现地区生产总值（GDP）665.2亿元，比上年增长12.8%。其中第一产业增加值9.8亿元，增长9.3%；第二产业增加值396.5亿元，增长10.6%，其中工业增加值383.2亿元，增长10.6%；第三产业增加值258.8亿元，增长16.6%。 2011年全区三次产业比重为1.5：59.6：38.9。与2010年1.5：60.8：37.7相比，第一产业持平，第二产业下降1.2个百分点，第三产业上升1.2个百分点，以现代服务业为主的第三产业稳步发展。 2006-2011年青浦GDP情况 2011年全区全社会固定资产投资完成290.7亿元，比上年增长4.6%。按投资领域分，四大投资领域呈“三增一降”的态势,工业、商贸业和公共基础设施投资分别完成59.2亿元、15.3亿元和24.1亿元，比上年分别增长15.5%、16.5%和6.6%；房地产完成投资188.3亿元，比上年下降1%，占全社会固定资产投资的64.8%，占比较上年下降3.6个百分点。 土地市场 2010-2011年青浦新城住宅土地出让情况 2010-2011年青浦新城土地成交情况 （平方米） （万元） 青浦新城2011年出让土地明显少于2010年出让土地，目前青浦新城土地处于相对饱和阶段，开发处于后期阶段。 2010年大量土地出让，以至于目前青浦开盘项目较多。 2012年1-7月青浦新城住宅成交情况 （元/㎡） （套） 住宅市场 (㎡） 2012年1-7月青浦新城住宅供求情况 2012年上半年住宅交易市场处于回暖阶段，5