恒大御景半岛 - 衢州商品房销售网_12995.docVIP

恒大·御景半岛 商 品 房 预 售 方 案 衢州恒大盛建置业有限公司 二〇一四年一月 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售房部的规章制度 附件一 分户房屋价格表 附件二 房屋面积测绘报告 附件三 业主临时管理规约 附件四 前期物业服务合同 附件五 前期物业管理服务协议 附件六《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件七 商品房买卖合同备案文本 附件八 恒大御景半岛二期工程进度表 二十一 附件九 项目资金监管协议 二十二 附件十 小区景观平面图 二十三 附件十一 施工图审查合格书、节能审查意见书 二十四 附件十二 物业公司章程、营业执照、资质证书 二十五 附件十三 国土证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工证、营业执照、资质证书 项目基本情况 项目名称：恒大御景半岛 项目坐落：九华中大道以南、鹰潭路以北、双岭南路以东，白云南大道以西 土地用途：商住用地、商业服务设施用地 项目总规模（概况） 占地面积181050㎡，由两个地块组成，面积分别为80000平方米、101050平方米 ；规划总建筑面积449667㎡，其中地上建筑面积362450㎡，地下建筑面积87520㎡，住宅建筑面积299121㎡，商业建筑面积 6425.08㎡，物业营业用房建筑面积1429.68㎡，物业管理用房建筑面积1276.76㎡；建筑密度15.3%；容积率2；总户数2783；绿地率40%；住宅为21-24层。 结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其功能要求和其特定的景观环境，分别设计了点式高层住宅、板式高层住宅形式，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合及一些地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空间使之具有归属感。 整个小区拟分三期建设，本次申请预售的楼宇为二期8、17幢（具体面积、户数详见预售房屋明细表）。 物业管理：该小区的物业管理用房位于1#楼、2#楼二层；物业营业用房位于1#楼一、二层；由金碧物业有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二） 二、建设进度安排 我公司开发的衢州恒大御景半岛二期住宅（8号楼、17号楼）具体计划安排如下： 到2014年6月15日结构结顶，到2014年11月30日竣工。 附：施工进度表（详见附件恒大御景半岛二期工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理恒大御景半岛小区二期（8号楼、17号楼），共210套高层住宅，总建筑面积22310.45㎡；商业0㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的恒大御景半岛二期（8号楼、17号楼）预测面积由衢州市华创房地产测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、景观湖等；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 1、恒大御景半岛二期（8号楼、17号楼） 2、价格变动幅度 恒大御景半岛二期（8号楼、17号楼）房源价格基本按照上述价格表预售，开盘一个月内不上调价格，一个月后按照销售情况及市场行情，进行调价，调整幅度不超过 3 %。 七、销售计划与销售方式 开盘时间：暂定 2014年 1 月 18 日 开盘地点： 恒大御景半岛综合楼内 1、销售计划 计划销售房源位于项目地块位于九华中大道以南、鹰潭路以北、双岭南路以东，白云南大道以西，申请预售的恒大御景半岛（8号楼、17号楼），为高层住宅，主力户型面积81-170㎡；预售面积合计为22310.45㎡，共210户。 本次预售房源由杭州易居永创房地产营销策划有限公司销售，我公司在《商品房预售许可证》取得后，正式销售时间暂定为2013年 1月 18 日，销售均价暂定 13500 元/㎡，营业执照、资质证书、土地证、规划许