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市區重建 　以㆟為先 市區重建策略 諮詢文件 規劃㆞政局 ㆓零零㆒年㈦㈪ 前言 《市區重建局條例》（第563 章）第 20 條規定規劃地 政局局長在市區重建策略定案前，須諮詢公眾。根據該條例有關 條文，規劃地政局局長現已擬備市區重建策略的草案，以徵求公 眾意見。本冊子載有該草案 ，歡迎閣下提出意見，並在2001 年 9 月 30 日或之前，把意見送交規劃地政局： 香港 中環花園道 美利大廈 9 樓 規劃地政局 市區重建組 圖文傳真： 2905 1002 電子郵件： urstrategy@plb.gov.hk 市區重建策略 草案 解決市區老化的問題 引言 1 現時，都會區（即港島、九龍 、荃灣及葵青）內約有 9 300 幢 30 年或以上樓齡的私人樓宇。在未來 10 年， 樓齡屆滿 30 年的樓宇將增加 50% 。樓宇老化的問題在 舊區尤其嚴重。 2 為了解決市區老化的問題，並改善舊區居民的居住環 境，《市區重建局條例》（第 563 章）於 2000 年 7 月制定成為法例。該條例為推行市區重建提供一個新 架構。市區重建局（市建局）並於 2001 年 5 月 1 日成 立。 市區的 3 市區重建應落實「以人為本」的工作方針。市區重建 生活質素 的目的是改善市區居民的生活質素。政府既會兼顧社 會上各方人士的利益與需要，亦不會犧牲任何社群的 合法權益。這項政策的目的是減少居住在惡劣環境人 士的數目。 4 政府在進行市區重建時，會緊守以下重要原則： (a) 為進行重建項目而物業被收購或收回的業主必 須獲得公平合理的補償； (b) 受重建項目影響的住宅租戶必須獲得妥善的安 置；以及 (c) 市區重建應為整體社會帶來利益。 1 5 市區重建的主要目標如下： (a) 重整及重新規劃指定的重建目標區； (b) 設計更有效和更環保的地區性交通及道路網絡； (c) 確保土地用途能互相配合並附合社會發展； (d) 將破舊失修的樓宇重建為符合現代標準、設計環 保的新式樓宇； (e) 推動復修重建目標區內有需要維修的樓宇； (f) 保存具歷史、文化和建築學價值的樓宇、地點及 構築物； (g) 在切實可行的範圍內保存地方特色； (h) 保存區內居民的社區網絡； (i) 為有特別需要的受影響人士（例如長者和弱能人 士）提供特別設計的房屋； (j) 提供更多休憩用地和社區及福利設施；以及 (k) 以具吸引力的園林景觀和市區設計，美化市容。 6 政府計劃透過 20 年的市區重建計劃，達到下列目標： (a) 重建大約